|
低成本进入中国地产投资非热点区域
本报记者 郝倩 发自上海
李嘉诚计划投资5.73亿元人民币(约6900万美元)在长沙和长春购买两块土地，这是这位地产巨头又一次在中国地产业非热点投资区域拿地。
昨日(27日)，记者从香港和记黄埔地产有限公司证实了上述消息。李嘉诚旗下长江实业(集团)有限公司与和记黄埔有限公司将分别投资1.027亿美元，在长春购买一块面积为827188平方米的住宅和商业用地，在长沙购买一块556708平方米的住宅用地。
李嘉诚近年在内地圈地、布局的策略有变。知名地产咨询公司仲量联行公司商务部总监陈立民告诉记者，李嘉诚关心的未必是地产投资热点区域。去年10月，和记黄埔有限公司投资烟台港八角港区和重庆渝北区，之后又在当年12月在西安签下总面积达67万平方米的遗址性主题公园，以及一处占地达1000亩的规划住宅区；今年2月底李嘉诚旗下的国诚公司在成都近郊温江光华大道西延线拍下了一块面积560亩、价值3.47亿元的土地，当时和记黄埔有限公司已在成都拍得1000多亩地；3月底和记黄埔(重庆江北)有限公司又以5.0303亿元揽得重庆北部新区经开区陡溪片B17路西侧地块。
“李嘉诚选择这些非热点区域进行房地产投资可低成本先行进入这一区域市场，并利用雄厚资金进行配套建设。这样可抬升当地地价。”陈立民分析说，李嘉诚的这种投资策略，完全可以保证其在购买土地初期就得到相应回报。
但是陈立民同时指出，李嘉诚旗下公司的财务预算非常严谨，对成本把握也很严。在今年2月份武汉有史以来最大宗的一场土地竞标中，和记黄埔有限公司出价28亿元最终输给出价31.5亿元的世茂集团，李嘉诚“未必以价格取胜”的拿地策略由此也可见一斑。
| 
