许荣茂31.5亿发飙 李嘉诚惜败武汉鹦鹉洲

　　此次和记黄埔与世茂集团共同争夺武汉鹦鹉洲，又令人不禁想起李、许二人房地产投资理念的颇多相似之处。

　　文.本刊记者 朱雪尘

　　当许世坛为武汉鹦鹉洲喊出31.5亿的报价，整个拍卖场鸦雀无声，坐在旁边的父亲许 荣茂则气定神闲。隐没两年之后，许荣茂再度发飙，天价博得武汉地王。而被击败的竞争对手中人们甚至看到“李超人”的影子。

　　世茂此时天价拍地，到底是出奇制胜，还是一着险棋。许荣茂一语道破天机：“等到武汉发展了，万商云集之时，我们再想拿这样好的地就没有可能了。”这位颇具传奇色彩的地产大亨对于此次掷出的31.5亿显然充满了信心。

　　回顾许荣茂的投资经历，无论是在北京，还是上海，无不是挑选不为人看好的地段买进，兴建高档住宅，而后此地便会神奇般升值，最终许氏获利颇丰。

　　然而，许荣茂此次以公开竞拍的方式取得土地，核算楼面地价为1967元／平方米，成本价为5000元/平方米，而武汉平均楼价现在只有2900元左右，不知许氏父子的投资神话这次是否还能延续？

　　两代“地王”是怎样炼成的？

　　在许荣茂首次接受《英才》访问时便告之自己喜欢读《李嘉诚传》，而回顾李、许二人的发迹史，确有颇多相似之处。

　　李、许二人的第一份工作都与地产无关，第一桶金均来自香港。

　　李嘉诚1928年出生，1940年逃难到香港。其第一份工作是为一间玩具制造公司当推销员。由于勤奋好学，精明能干，不到20岁，他便升任塑料玩具厂的总经理。两年后，李嘉诚把握时机，用平时省吃俭用积蓄的7000美元创办了自己的塑胶厂，他将它命名为“长江塑胶厂”，由此掘得第一桶金。

　　而许荣茂比李嘉诚晚到香港30年，许氏1970年来到香港，从药店伙计开始做起，后来又做了好多份工。因为一个偶然的机会做了证券经纪人，并以此掘得第一桶金。

　　此次和记黄埔与世茂集团共同争夺武汉鹦鹉洲，又令人不禁想起李、许二人房地产投资理念的颇多相似之处。

　　当年，李嘉诚看准香港作为世界最大的自由港之一的独特地位，经济上必然迎来空前大繁荣的黄金时代，同时香港地域狭小，势必带动房地产热，于是他从1958年开始，步步为营，有计划、有选择地低价购买房地产、土地，并创办了长江实业(集团)有限公司。

　　到许荣茂来香港创业之时，其地价已经高不可攀，但其思路却也与李嘉诚相同，只不过地点变为了经济地位可能取代香港的上海。

　　但是，许荣茂的发迹史比李嘉诚更为曲折一点的就是，许荣茂曾经以北京为跳板，最终才决战上海。

　　对此，许荣茂向记者讲述为：“上个世纪90年代初期，北京房地产低落时期，我开始进入北京市场。2000年，北京房地产再上高峰，上海却是低谷，世茂又将投资转向上海。”

　　在北京许荣茂经营过亚运花园、华澳中心等项目，均是在地价较低时买入，建造高档商住两用公寓，最终高价位卖出。可以说在北京的历练，令许荣茂的投资思路越来越清晰。

　　不过最终奠定许荣茂根基的还是上海世茂滨江项目。“我们是以每平方米300美元，既2500元/平方米的楼面成本，从浦东新区政府手里买的。当时，他们的开价就是300美元，我一点都没有还价。当时浦东根本还没发展起来，很多人都认为我拿得不划算，但我们的眼光和别人不一样。”多年以后，许荣茂对此依然津津乐道。

　　许荣茂口中的浦东，无疑就像当年李嘉诚叱咤风云的香港。而其二人的判断也似乎有英雄所见的不谋而合。

　　“我们当时发现，上海的房价只有香港的五分之一，但租金已经相差无几，说明升值潜力很大。当时，浦东陆家嘴高档商务金融楼宇已经有20多栋了，但高档居住楼却没有一栋。　　另外，上海的规划要呈现出“一波三峰”的景观，一个高峰带就是现在的陆家嘴，另一个高峰带是现在南浦大桥那个地段，还有就是今天世茂滨江这一带，当时叫兰园。这意味着我可以把楼层造得比较高，当时看去很高的地价就能被摊薄了。”

　　业内人士分析：如果依照许荣茂的思路，不难看出此次与和记黄埔等大鳄决战鹦鹉洲，定是有备而来。

　　虽然总地价高达31.5亿，但是楼面价格与许氏以往拿地并非贵出许多，只是因为地块较大而导致总价很高。另外，许氏看中的是不久前中央制定的“十一五”规划中首次提出了“6＋1”概念，即中部六省加武汉市，武汉市被提到前所未有的高度。而许氏肯出大价钱，其最基本的判断便是目前武汉楼价偏低，重金一搏鹦鹉洲有利可图。

　　虽然和记黄埔看中的是武汉汉江北岸地块，但此前武汉方面给和黄开出了580万／亩的天价。而按照挂牌价，鹦鹉洲地块只有245万元／亩，因此和黄地产的掌门人周伟淦自然是不会放弃这场角逐的。但毕竟周为职业经理人身份，似乎与亲自上阵的许氏父子气势上和决心上要输掉一筹。

　　富豪第二代

　　如果说李嘉诚因为比许荣茂早若干年出道，而成为许荣茂的模板，那么李、许二人对下一代的培养和教育则更体现出个人风格。

　　与李嘉诚不同，许荣茂有一子一女，而李嘉诚则有两个儿子。

　　对于第二代，李嘉诚对儿子李泽钜、李泽楷采取了不同的培养策略。李泽钜主要负责协助父亲的主要事业，而对李泽楷，李嘉诚似乎任其发展，望其开拓出另一番天地。

　　由于李泽钜、李泽楷出道较早，所以外界对其也评价颇多。李泽钜似乎更加稳重，打理生意井井有条，但缺乏李嘉诚创业之初的开拓精神；而李泽楷虽然继承了其父的精气神，但显得有些浮躁，其虚报学历一事为其带来负面影响。

　　只有一子的许荣茂，似乎没得选择。所以每逢重要商业活动，便把其带在身边。

　　在接受《英才》2002年访问之时，许世坛初出茅庐，甚至有时说话还略带迟滞，但经过与其父两年历练，在决战鹦鹉洲时，已是显得颇为老练，面对记者提问，对答如流。

　　当年，许荣茂要投资上海浦东，许世坛还并未理解其父的思路，“爸，你有没有搞错，在北京从1995—1998年，我们每年销售都是名列前茅，为什么要到上海？”因为当时，上海房地产处于低潮，陆家嘴有一半办公楼卖不出去。

　　而今，台湾媒体这样形容许世坛：“他就是许世坛，外表看起来还有点稚气，但谈起房地产市场的现况，却一点也不含糊。……尽管家世显赫，许世坛面对大家关切的眼神，却一点压力也没有。”

　　和父亲呆在一起，许荣茂用言传身教培养儿子。许世坛透露“我爸平时生活要求很低，吃饭一般吃粥，青菜，喜欢吃清淡的东西。如果有人告诉你他天天吃鱼翅、鲍鱼，他不是有钱人，他是暴发户。我们在苏州有游艇俱乐部，一年去一两次，我们家游泳池一共才游了5次，桑拿房用过1次。我们没有时间玩，一天到晚忙工作。”

　　但有些事，许世坛依然对其父不理解：有一年，许荣茂在美国洛杉矶考查，他下榻的凯悦酒店里只有英文报纸，习惯每天读中文报纸的许荣茂居然花100多美元“打的”到华人区的“中国城”，买回售价不到1美元的华文报纸。许世坛说，他父亲可以不吃饭，但不能看不到有关中国的新闻，哪怕一天也不行。“我和我姐是肯定不会因为一份报纸，跑这么远去买的。”许世坛对父亲的做法感到不可思议。

　　喜欢收藏名家字画，是许荣茂的又一大爱好。“他喜欢画，家里堆满了张大千、齐白石的画，我不太喜欢。”许世坛再次道出两代人的不同。