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不过随着实际控制人张桂宗浮出水面，孙宏斌的淡出，我们倒觉得顺驰是为资金也罢，还是为别的什么目的，至少顺驰正在从法人治理结构迈向公司治理结构，从某种意义上说正在废弃“君主立宪”，“走向共和”，架构一个企业组织的公理。
中国房地产业造就的富豪最多，但真正愿意上市的有几个？你可以说不缺钱，也可以说股市的基本面不好；但不可以说的有多少？不可以说清的又有多少？
完成了聆讯的顺驰，对上市信心十足。“按照内部的安排，其实就算已经批了。”如果真如张桂宗的乐观估计，顺驰上市将会在今年第四季度顺利完成，而被媒体及业界颇多质疑的资金紧张也会得到缓解。
但问题随之而来，至少到年底为止，顺驰是不可能上市了。
一位顺驰中层告诉记者：“现在的资金很紧张，今年是一道坎，如果过去了，顺驰就会成为中国地产的老大；如果过不去，就有可能树倒猢狲散。现在上市还没有定，未来究竟会怎样，我想只有几位高层清楚。”
据悉，顺驰在上市过程中总共接到来自香港联交所的1000多个问题，如果按照顺驰的说法，“在这一年多的时间里，顺驰被翻了个底掉”，但同时张桂宗认为：顺驰也对自己有了重新的认识。
无疑，如果顺驰上市成功，加上其大量的土地储备，很可能会打破目前中国房地产市场相对均衡与稳定的现状。按照顺驰的说法就是会出现年销售额500亿的“巨鳄”，从而可能导致房地产市场的新一轮洗牌。
那么，在上市过程中顺驰管理层究竟发生了怎样的改变？顺驰自身又发生了怎样的改变？顺驰对于房地产市场又产生了怎样的影响？宏观调控对于顺驰乃至整个地产界又会造成怎样的影响？明年的房地产价格是涨是跌？顺驰的竞争者们在口头或笔头围剿顺驰的同时，自身又在发生着怎样潜移默化的演变？这些可能正成为关心顺驰的人们最想知道的答案。
虚假淡出
从顺驰得到的官方消息，“创始人”孙宏斌已经不在顺驰中国控股有限公司担任任何职务，只是作为大股东出现。而所谓的“顺驰集团”概念也已经被顺驰中国控股有限公司所取代，作为董事局主席的张桂宗已成为顺驰中国控股的实际掌控人。
2004年2月19日，香港汇丰银行与天津顺驰集团签订协议，汇丰受聘担任顺驰集团海外上市保荐人。在签字仪式上，孙宏斌像个局外人：和汇丰签字的人是总裁张桂宗。而在宴会上，孙竟从包间中溜了出来，临时到大厅里的饭桌上加了个座儿。
难道孙宏斌已经放弃了对于顺驰的管理？而这就牵扯到天津的另一家地产企业融创集团和顺驰置业。
虽然顺驰方面不愿多谈与融创方面的关系，但据天津一家媒体报道：孙宏斌现已负责顺驰置业和融创集团两个项目。
另外，在与张桂宗的交谈中，张对掌控顺驰显然已经驾轻就熟。说到顺驰置业时，强调的是“在我的连锁店，能看到我所有的项目”。而说到天津海逸长洲项目拿到土地的问题时，张桂宗称由其出面洽谈拿地。由于当时土地升值较快，由最初的45万一亩，最终涨到50万，才拿到项目。而海逸长洲项目却是在融创集团下面。虽然可以理解为合作关系，但其中对于张桂宗的利益也可见一斑。
在谈到用人问题时，张桂宗说：“我问天津这帮人，规划局的事情怎么这么费劲，他们说局领导一有事只找你，我们办事就费劲。同样一帮人，到长三角去，连管都不管，市长见了，行长也见了。”
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