|
近日公布的4月份零售总销货值劲升23%，是自1992年1月以来最大的升幅。消费信心回升和游客来港消费是主要原因之一。随着内地开放多个省市自由行之后，间接从内地输入的购买力为当地消费市场增添动力。近期,香港的消费行业，特别是金饰和化妆品的市场表现不俗。尽管如此，由于经济结构转型，打工族对经济前景仍然缺乏信心，加上失业率仍然偏高，消费结构及层面未够有效平衡及稳固，短期消费表现有赖股市及楼市气氛的回升。
商铺的炒卖活动促使业主加租，面对租金上升，经营者将成本转嫁予消费者，最终打击了消费意向。此外，未来加息的预期及油价高企亦会削弱消费者的实际购买力。随着“非典”效应消失，笔者预计下半年零售数字升幅将有可能会放缓。
虽然先前卖地成绩理想，但并未能进一步刺激房地产市场的交投。实际上，购买或投资物业是一项重大决定及长远承担，尤其是采用按揭还贷，故置业者要细心计算负担能力及风险回报。为推动买家及投资者入市，部分发展商再度推出各项优惠措施。由此可见，实际市况并非那么乐观。笔者预期，在六月中港府卖地后，地产股将出现调整走势。因地产市道影响银行坏账和消费状况，连锁反应不可忽视。若缺乏地产股作为火车头，大市要再大幅上升颇为困难。(凯基证券 邝民彬)
| 
