杨丕懿：用心打造商务豪宅

　　瞄准财富金字塔塔尖的人群，她将其定位为“碧海方舟”的目标消费者，如此中国豪宅该如何打造？

　　文.本刊记者 王颖

　　“这里紧邻四环，别墅四周是占地62万平方米、18洞的高尔夫球场，用地北侧是一 个中国版图形状的湖面……”姜庄湖园林别墅公司董事长杨丕懿说起自己一手开发的项目，脸上流露出自信，“这样的环境决定了我们只能做精品”。

　　“精品”是在采访中杨丕懿女士说的频率最高的两个字。针对别墅的高端消费群体，如何明确项目的定位，使产品能够满足他们需求？他们通过对客户的走访，对国外别墅项目的考察，并依照数家咨询公司的市场调研结果之后，最终将“碧海方舟”的目标消费者定位在财富金字塔塔尖上的那部分人群，她要打造名副其实的中国豪宅。

　　商务豪宅的概念

　　毕业于清华大学土木工程专业的杨丕懿，1989年加入北辰集团，长期从事房地产的前期工作，2000年接手碧海方舟这个别墅项目。她对于国内别墅的品质深有感触：一般性别墅太多，称得上豪宅的别墅则太少了。北辰集团在地产投资战略上向来要求追求一流，而作为项目的操置人，杨丕懿从一启动就下定决心：要打造让京城业界震撼的豪宅。

　　要达到豪宅的标准，首先容积率上做减法——她从开始否定100多栋的规划，到减少到70多栋的方案，再减到现在的55栋。在这过程中，杨丕懿觉得作为开发商，心态一定要好，因为这毕竟直接与经济效益相联。但是要做精品，要做真正的中国豪宅，就必须舍得在容积率上做减法。只有这样才能出“环境”，出“味道”。

　　京城现在的别墅项目繁多，高档项目也不少，碧海方舟有哪些优势？杨丕懿针对这个问题回答说，“首先，我们的别墅是第一住所。”由于碧海方舟具备了城区的位置、郊区的环境，这样将两种条件兼而有之的项目在京城无出其右。

　　在北京今天寸土寸金的城区里，碧海方舟能够拥有如此大规模的绿地，实属难得。将碧海方舟作为第一居所的消费者，对自己的家有哪些功能上的需求呢？杨丕懿和她的同事们做了大量的调研。他们发现高档别墅消费者的生活状态并不休闲，他们大部分是一群忙碌着而奋斗着的人，弹性工作时间、丰富的社交活动是他的需要，在家中应当可以办公，还能接待一定数量的客人。

　　“商务豪宅”的概念由此应运而生，这种理念也随之融合到别墅的具体设计之中：碧海方舟一层的主客厅一般都设计成七八十平米，以满足朋友、客人聚会的需要；除了二层主卧附带的书房外，一层增设起商务功能的书房；独立客厅之外“起居室”的设立；一层的卫生间要装修得豪华一些等等。另外打通的地下室，设计成集桑拿、健身、影视、台球等娱乐项目于一身的休闲空间，这些都是体现碧海方舟特点的独特之处。

　　此外，碧海方舟在户型上追求“多样化”。杨丕懿告诉我们，国外的别墅，是一栋一栋地分别设计和建造，中国的开发商则是在建“别墅区”。而要使成群的别墅显现出个性来，只能别墅开发者来充当这个角色。由于土地资源有限，决定了中国的豪宅永远不可能像国外那么建，只有用心研究努力去实现“个性化”。

　　碧海方舟为了追求个性化，一期30栋设计了五种类型，而每一种类型从平面到主面，都经过6—9个月的反复推敲，二期25栋预计户型会更多。杨丕懿和她的同事们、设计师一道，不厌其烦地反复研讨和修改。其下功夫之深是一般项目做不到的。参加过碧海方舟方案讨论的一位清华大学教师曾经感慨地说：“他们在方案上如此认真，是这么多年我们参加过的类似活动中罕见的。”

　　除此之外，碧海方舟的二期准备接纳客户量身定做。在不破坏整体规划的前提下，客户可以完全按照自己的意愿，建造自己的那艘“方舟”。

　　用心追求细节

　　赋项目以明鲜的特色，是开发别墅时最难的一步，但只是万里长征的第一步。说起碧海方舟从外观设计到内部装修的过程，杨丕懿坦言我们“确实做的非常累”，这是由项目的性质所决定。

　　杨丕懿认为，做别墅与做其他项目最大的不同，就是完成的不只是个建筑产品，而是一件“作品”，更是件建筑艺术品，从外观到内装修都应该精益求精，只有这样才能打造出精品“豪宅”。碧海方舟的外观选择的是北美1780—1820年代最风行的亚当风格，她认为这种风格最能代表北美的风格；建筑以丰富的坡屋顶、富于变化的几何造型、大量的外廊阳台等展示出豪华与浪漫。杨认为“别墅”应当“洋”一些，毕竟建筑艺术是属于全人类的。

　　这种精致华丽的设计风格在内装修中同样体现出来：挑高30米的门庭，让你一进门就产生心理震撼；高大的壁画和石材浮雕使豪宅的气息扑面而来；工艺精细的石柱和壁炉显示出主人的生活品味；宽大的卫生间里欧式大浴缸和淋浴房、讲究的步入式储房间，充分满足住户的需求；在西餐厨房外特设的相对封闭的中餐厨房，使早餐与正餐分区设置，体现出高档豪宅的生活水准；双车位的室内停车场让你的生活更方便……

　　像碧海方舟这样，要使每一栋别墅方方面面都做得很考究，是她的建设者完全从消费者的角度，一点一滴地去满足，这些需求满足的背后是大量细小的工作。在杨丕懿的办公室里，到处堆放着厚厚的图纸和各类书籍，有内装修的、有户型设计的。在一个角落里，还放着一双乳黄色的雨靴。“我经常要下工地，实地研究解决工程上的各种问题，这是做好项目所必须的。”杨丕懿不以为然的说。

　　从碧海方舟出来，我们看到的是正在修建的140米林荫大道。据说绿化的树种已选好，全部是直径20CM以上的法桐，她要求绿化公司必须按带树冠栽种，只运输费用一项就成倍增加，“做豪宅开发商要舍的投入才行。” 杨丕懿再一次向我们说。低头细看道路红色的似砖一样的铺装材料，两边镶有白色的石子，其精心可见一斑。如此追求细节，杨丕懿最后说，如何追求细节的例子太多了，以后有时间可以再充分的聊聊。看到蓝天白云之下那漂亮的洋房远去的倩影，我们感到杨丕懿和她的同仁们实现“商务豪宅”梦想看起来已为时不远了。