利海集团副总裁吴斌：“绿色地产”注重新内涵

　　总裁信箱★广东利海集团有限公司副总裁吴斌

　　吴斌名片

　　1998年担任方盛投资(广东)实业发展有限公司董事副总经理；1999年中山大学MBA精华课程班毕业；2003年担任广东利海集团有限公司副总裁、方盛投资(广东)实业发展有限公 司董事总经理。

　　发展“绿色”是方向

　　改革开放25年来，我国GDP年均增长9.4%，同时，我国也成为世界上单位GDP能耗最高的国家之一。而房地产业是人类迄今对自然资源、能源消耗最大的行业。而“绿色住区”建设不仅可满足人们安居乐业需求，又可在精神、文化、艺术和道德等方面为人们提供一个悠然的环境。从发展远景看，“绿色住区”适合21世纪的发展要求，更顺乎可持续发展的世界潮流，所以我们要走一条产业发展和居住环境优化的可持续发展道路。

　　目前，绿色人居成为广大消费者追求的目标，开发商也朝着这个方向一起努力，例如，利海集团的目标就锁定“营造中国绿色地产”，并在项目开发中率先实践。

　　绿色讲究“天地人”

　　目前，许多小区只是停留在小区绿化、美化的层面上，并未涉及绿色地产的内涵。那么，什么是真正绿色地产？仅仅是指地产项目的绿化？还是应包括地产项目的人文设计、自然景观、环保建材、空气质量、运动休闲等诸多生态环境指标的体现？绿色地产该如何体现对绿色健康、人文关怀的尊重和强调？

　　我们认为，绿色地产应包括两个方面：一个外在的、物化的，体现在楼盘上是功能性的产品，环保建材等等。第二个是体现内在的、无形的，是一种精神性的产品，同时是人文精神的体现，人性化的建筑就是要体现人与自然的融合。

　　房地产业经过20多年的发展，一个个环境优、规模大、配套全、质量好、物业管理水平比较高的住宅小区不断涌现，房地产业的发展拉动了国民经济的增长，还极大地改善了城市面貌、人们的居住质量和投资环境。同时，房地产开发中存在的一些问题也应引起我们重视，比如：对土地的利用有的还不够珍惜；推土挖地营造大面积的水景；建设大规模的豪华会所及豪华住宅；脱离地方气候的特点，大量采用遮荫效果差、制氧功能低的棕榈科植物；建筑材料过分地追求豪华而不实用；采用大面积保温性能比较差的单层玻璃等等。上述情况说明，把科学的发展观引入房地产业是促进房地产业健康发展的客观需要。

　　绿色地产有“章法”

　　绿色地产有什么标准呢？首先要讲究人与自然和谐发展，合理利用自然形成的山、水资源。第二是与自然环境友好、亲和，保护生态。第三是要令居住者感到舒适、愉快。第四是要注意节约各类资源。第五是要强调住区室内环境的精美。还要实现“十化”：规划设计科学化；工程质量优质化；建筑材料环保化；环境建设生态化；生活能源清洁化；住宅功能智能化；物质消耗循环化；文化艺术民族化；物业管理人性化；住宅产业现代化。

　　营造“绿色”要科学

　　绿色地产在营造“绿色住区”过程中，还应该注意保护环境、提高科技含量、节约各类资源、重视人文景观建设等综合环境问题。

　　在保护环境方面，要最大限度地减少对地面植被和自然环境的破坏，以维护自然生态的良性循环。每个住宅小区的规划、设计，要尊重自然、爱护环境，努力创建生态性的绿色环境，使我们的家园置身于大自然的包围之中。其次，要不断提高科技含量。积极使用信息化技术、智能化设施、清洁能源等新技术，以体现住宅建设的时代特征。第三，要坚持节水、节地、节材、节能的原则。第四，要重视人文景观的建设，体现地方传统文化与人民生活习惯。一些小区缺乏自己的特色，过分强调欧陆风格。在绿化建设方面也要体现地方特色，本地优秀的乡土品种不可忽略，因其适应当地水土，生命力强，对突出地方特色有积极作用。

　　(麻德昭采访整理)