难以摆脱抵债命运 三九地产龙头梦想就此搁浅

　　□章哲/文

　　赵新先走了，留下了三九一堆的梦想还未实现，地产亦如是。

　　在深圳罗湖深南东路与沿河南路的交汇处，三九的“丹枫.白露”在旁边立交桥车声的川流中显得异常静谧，一楼大堂的酒吧，小提琴手一如往常地拉着轻柔的曲子，格调虽不 失高雅，此时听来却有些幽怨的味道。

　　“熙熙攘攘的路段业内本不看好，‘丹枫.白露’却实现满意的销售业绩，三九地产本来想借着产权式酒店的东风发展为全国扩张品牌，却因为母公司的资金问题意外滑坡。”曾经与三九有过密切合作的深圳尚美佳广告总经理王德元说。

　　赵新先的地产王国梦

　　三九做地产纯属意外。

　　1992年，赵新先和现任三九地产有限公司总经理李红兵在美国西海岸三藩市考察，三藩的建筑让赵赏心悦目，赵新先第一次萌生了做地产的念头，掌门人选择了曾经与其同甘共苦的李红兵。“李红兵是赵教授初次创业时带过来的首批创业人员，毕业于第二军医大学，曾经与赵教授一起住过铁皮屋，对三九感情很深。”王德元习惯性地称赵新先为“赵教授”。

　　或许赵新先眼光独到，作为门外汉的李红兵创造了奇迹。颇具戏剧意味的事情在于，赵新先通过三九集团给了三九房地产公司500万，这个数字与赵当初从南方医院出来筹集的资金相同。

　　赵新先希望再次创造奇迹。

　　三九房地产有限公司成立于1995年，李红兵拿着三九给的500万，在资金密集的房地产领域无从下手，500万，对于一个地产开发商而言，是个连零头都够不上的数字。

　　无奈之下，李红兵采取了“以副养主”的方式来囤积资金，1996年，三九地产经营大白鲨酒楼，5年间实现销售收入1.5亿，为房地产的开发奠定了基础，正是由于资金的原因，三九的地产项目到2001年才正式推出。

　　1999年，李红兵的经营策略挽救了三九集团投资了一个多亿的地产项目“鹏景花园”，而此前“鹏景花园”由于定位的问题经营惨淡，此项目后来更名为“时代华庭”。“时代华庭”让三九地产初具盛名，创造了“淡市飘红”的业绩，在2001年项目完工后赚了个盆钵双满，此项目最终向三九集团上缴了4000多万元的利润，且为三九地产的无形资产升值做出了贡献。

　　真正让业界关注三九地产的项目是“丹枫.白露”，“丹枫.白露”于2001年8月末开盘，在三九大酒店原来的公寓楼所占的4000平方米的地皮上，累计投入资金共3.3亿，由于“时代华庭”的成功，作为相对独立机构的三九地产获得了中国银行的支持，“丹枫.白露”的房款监管机构为中国银行深圳分行福田支行。“丹枫.白露”定位为国际五星级服务性酒店公寓和美式公寓为主的投资型物业，通过这种营销模式，三九地产使原来价值不超过200万的公寓摇身一变而为价值达4亿的“丹枫.白露”，当年向三九集团上交利润5000万。

　　也是在2001年，李红兵解决了三九集团在广西南宁桂源房地产公司的遗留问题，李红兵与北京军神工贸集团谈判，解决了桂源地产的转让难题，使早已停工的在建项目得以顺利开工，并且连本带利收回了三九在该项目上的投资，促成北京军神工贸集团向三九集团支付转让合同价款1682万，此项目又向三九集团上交800万的利润。

　　“同三九医药(资讯 行情 论坛)的高负债率不同，三九地产的崛起完全靠其‘以副养主’的策略，在三九地产成立的8年中，非但没有向集团要过资金，而且在2001年之后每年向集团上交不少利润。”王德元说。

　　三九地产出色的表现让赵新先对地产领域充满期望，赵在2001年三九地产年度总结大会上的讲话中谈到对地产业务的期望，“中国的地产龙头，一个是万科(资讯 行情 论坛)的王石，一个是大连万达的王建明，另一个是国家房地产公司老总孟晓初，三九超越了白云山(资讯 行情 论坛)制药，我鼓励你们赶超王石、王建明和孟晓初。”

　　三九副总裁王永祯也在此次会议上对三九地产作出规划：“在把地产业务进一步做大、做强的同时，是否可以考虑以三九房地产公司为核心，组建三九集团的房地产工程集团公司。三九房地产集团拟由深圳三九牵头，李红兵来操作。”

　　王如此说是因为他认为三九地产组建集团公司具备条件，当时三九集团下属的企业中，从事房地产和工程开发的企业有六家，内容涵盖地产开发、机场建设和港口建设，“这几家企业都有一定的经济实力，经验比较丰富，如果联合，肯定能做大作强。”

　　赵新先与王永祯本来想把三九地产做成中国地产的龙头企业，再造一个地产领域的“三九”王国，在地产初有起色时，三九东窗事发。

　　还债宿命

　　2003年11月，有媒体爆出数家银行逼债三九98亿的爆炸性新闻，这98亿后经三九提供的数据显示为：三九集团6.6亿，三九药业34亿，三九医药33亿，三九生化(资讯 行情 论坛)和三九发展(资讯 行情 论坛)为14亿。

　　有媒体在有关三九的一文中提到三九的还债计划，还债关键是三九药业的重组：三九药业61%的股权售价是17亿，与三九药业目前欠上市公司的款项相等，这17亿中，三九药业将拿8亿元还银行贷款，另外3亿付银行利息，而上市公司三九医药将拿到6亿。

　　“如此三九药业还剩下26亿的银行贷款，而三九药业目前还有12亿元左右的地产资产和5亿元的股权投资，减去这两项，三九药业的债务还有9个亿。”

　　在此文中，三九地产作为一个重要的还债内容出现，记者在与一些资深地产人士的交谈中，他们谈到最多的关于三九地产的项目是大龙健康城。

　　大龙健康城投资6亿，位于深圳龙岗，总面积达8.5平方公里，其初步规划显示：生命健康城是核心，主要组成部分包括医疗、康复、长寿、培训等多个基地，此项目在2001年10月在深圳东部马峦山奠基，三九官方网站如此评论：“生命健康、金融、信息网络是三九集团面向新世纪确立的三大支柱产业，已经奠基的三九大龙健康城，将对三九主导产业的发展壮大提供强有力的支撑和动力。”

　　“21世纪三九搞房地产，主要是在房地产里面要体现健康概念，要以健康品牌来推动房地产，大龙健康城就是这个概念。”大龙健康城曾经是赵新先地产梦想的主要构成方式。

　　按照赵新先的构想，在大龙健康城里，所有的家庭所享受的医疗条件是医院里急救室的医疗设备，业主的血压、心跳、呼吸、体温在监护中心随时都可以得到体现。如果业主有困难，房间里有氧气管道，可以输氧，如果业主需要看病，服务中心立即组织救护车，为业主挂号、联系医生，如果有流行性感冒，马上有医护人员到各个家庭发感冒预防药，营造一个医院的医疗护理环境。

　　“这是21世纪房地产的品牌，也是三九房地产要搞的品牌。”赵新先在2001年就对三九地产的发展模式有了清晰的定位。

　　三九在1999年买下大龙健康城的土地，其时深圳东部还未开发，此时地价已经上涨一倍，“大龙健康城除了内除了员工宿舍，大部分土地都被卖掉，包括里面上千栋别墅，总价超过20亿。”王德元说。

　　还在数日前，深圳地产界一位民间知名人士对本报透露：华为准备进军地产界，并且正与三九密切接触，收购目标主要是大龙健康城的土地。

　　除了大龙健康城，三九在成都仍然有部分工业用地，在成都三九投资管理有险管理公司、北京三九建业房地产公司、广州三九国裕商业地产公司都有股份，并已参股多时，赵新先曾经针对此种状况，提出创立一个管理公司，每个项目都成立一个管理公司，通过管理公司的股份制，把旗下各个地产公司捆在一起。

　　“用管理的体制，实现三九房地产旗下的企业重组，我鼓励你们做中国房地产的龙头企业，因为你们具备做龙头企业的条件。”赵说。

　　如今，三九的土地难以摆脱被还债的命运，三九的地产梦想就此搁浅，王德元透露的最新消息表明：三九地产有限公司在沈阳正在建设另外一个“丹枫.白露”的产权式酒店项目，三九地产占有51%的股份。

　　“三九地产冀望‘丹枫.白露’成为知名连锁品牌，但未知星星之火，是否可以重新燎原？”王德元说这句话的时候，语气里有些怅惘的味道。