房地产按揭服务受青睐 IFC介入欲打造业界龙头

　　本报记者姜虹

　　中国蓬勃兴起的房地产按揭产业越来越被国际金融机构看好。经过一年多的酝酿，世界银行集团所属的国际金融公司(IFC)和总部位于上海的安家集团于日前达成了合作协议，通过对安家集团进行金额为200万美元的股本投资，国际金融公司完成了世界银行集团在中国初具规模并飞速增长的房产按揭行业的第一笔战略性投资。同时，上海华盈创业投资基金 管理有限公司作为安家集团的现有股东，也已完成了100万美元的股本投资。据悉，国际金融公司和上海华盈创业投资基金管理有限公司的投资仅是安家集团此轮融资的第一阶段。据了解，随着条件的逐步成熟，国际金融公司将会逐步增加对安家的投资力度。

　　房产按揭消费进入“黄金期”

　　近年来，随着中国公民购买力的不断增强，房产消费进入了快速发展的“黄

　　金时期”。随着房产抵押按揭成为大多数购房者的主要资金来源，中国房产按揭资产的增长速度是惊人的。房产按揭服务业务在这种可喜的大环境下也得到了很大的发展。

　　统计数据显示，目前我国房地产投资已经占固定资产投资的20%多，住宅建设每年以20%至30%的速度递增，我国已经成为世界住房建设规模最大的国家。据国家建设部统计结果显示：2003年1月至11月，全国商品房销售面积为1.995亿平方米，商品住宅销售面积中销售给个人的比重为96.1%，个人购房比例呈现持续上升趋势，带动个人房贷市场一年比一年看好。

　　而上海的房地产业的规模、市场管理体系、配套金融服务等都处于国内领先水平。加上其先进的金融服务理念、众多的金融机构，也使房地产相关金融服务领先于国内其他地区。上海政府高效透明的运作机制，国际化的思维方式，无疑也是此次国际金融公司投资的重要考虑因素。上海良好的政策和市场环境，奠定了安家集团的发展基础。安家集团的目前按揭服务业务的整体发展战略是逐步拓展条件成熟的大中型城市市场。

　　此外，充分借鉴国外成功的房产按揭服务的经验，做好银行的“前台”和客户的“后台”，是我国房产领域提高运行效率，控制房贷风险的必经之路，也形成了对专业的房产按揭服务和按揭资产服务的强大市场需求。

　　安家的“法宝”

　　经过多年的发展，按揭市场已经日趋成熟，收费也日趋合理，小摊小贩式的降价促销已不再能够满足消费者的需求。专业化的服务和工作效率将成为消费者关注的新要点。安家集团是一家极具潜力的民营公司，目前的主要业务是二手房贷款的标准按揭，个人客户只需把相应证明提供给安家，并支付300元的服务费，就可在3-5天内取得银行贷款，而由个人办完这些手续一般需要三、四个月。世界银行国际金融公司中蒙区首席代表冯桂婷表示，买卖二手房的时候，安家可以帮助银行评估购买者的信用，并决定采用按揭的形式，而且操作过程效率非常高，使购房者取得贷款的时间大为缩短。

　　据了解，安家集团是以一批长期在国际顶尖公司工作、然后回国创业的青年学人为公司主要创始人，并会聚了一支具有国内领先公司丰富管理经验的管理队伍的高端服务型公司。他们敏锐地捕捉到了国内的市场机遇，在短短的几年时间里，以房产交易服务为龙头、以房产按揭服务软件和技术为支撑平台，在房产交易服务、房产按揭担保服务、房产评估服务、房产按揭资产服务等诸多领域都有独特的创新，在银行、房屋中介公司和客户之间，通过服务获得了多赢的局面，安家集团的服务模式可以概括为“拉紧交易链条，加速了交易进程，简便了交易手续，降低了交易成本，规范了交易环节”。业界形象地把安家在房地产按揭服务中的创新比喻为由T＋到T-的奇迹。

　　据安家集团总裁张旭东介绍，它与上海的12家银行签订了合作协议，其中不乏国内的知名银行，如：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国交通银行等等。目前安家集团已经拥有近三万客户，去年由安家引荐到银行的二手房贷款达20多亿，服务的中介机构有2000家，2003年服务的商业贷款总额达到了22亿元，比2002增长了120%。

　　世行的决策

　　资料表明，国际金融公司是世界上最著名的战略投资机构之一，在世界银行强大的实力支持下，其投资的前瞻性和战略指导意义一直受到国际投资界的推崇。通过国际金融公司对发展中国家和地区的领先企业的战略性投资，世界银行利用其丰富的专业知识和经验帮助这些国家和地区建立起了规范的、完善的房产金融服务行业和房产资产证券市场。

　　对于此次国际金融公司与安家集团合作的战略考虑，有关人士透露，世行与安家的此番合作是为了加快在中国推进安家集团在国内的房产按揭贷款服务模式，提高房产交易的金融服务效率和安全性，促进这一服务行业的规模化和规范化的进程，并进一步推动中国房产按揭服务及房产按揭资产产业链的发展速度，为中国的按揭资产证券化等相关金融体系的建设提供更坚实的基础。

　　业内人士分析指出，国际金融公司通过第一期200万美元对安家集团的投资成功介入中国的按揭服务行业，充分说明了国际金融公司投资眼光的老练。一方面，它抓住了W TO后中国开放金融服务业的最佳时机，同时也选择了安家集团正在大力拓展其运营规模及产品服务体系的最佳时机。可以说，国际金融公司在合适的时间、合适的领域选择了最佳的合作者，完成了一个“双赢”的投资。