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本报记者 吴海花
有消息称中国房地产集团欲用200亿港元买下香港空置房屋，这一举措在地产业内掀起轩然大波。人们议论纷纷：中房200亿买断香港空置房是喜是忧？采访时，相关人士向记者表明他们的看法。
200亿港元购买香港空置房
有消息称，香港楼市一度处在低迷状态，为稳定楼市及促进楼市发展，香港政府将公布一些相关措施，其中如何处理2.5万个空置居屋亦成为关注的焦点。9月11日香港房屋及规划地政局已向外界证实，北京中房集团拟动用200亿港元，将购买2万个空置居屋。据称其中一部分用作内地居民到香港个人游的住所，另一部分将出售给内地的购房者。
中房集团有意在港购买的2万个住房，是香港当局根据“居者有其屋”计划而兴建的住房，是计划以低于自由市场的价格出售给中产阶层的，俗称“居屋”。
中房集团：不愿多说什么
9月23日下午，记者打电话给中房集团一高层人士，该高层人士称此消息准确，但不肯透露任何信息。
9月23日晚上，记者终于采访到中房集团孟晓苏董事长，孟晓苏肯定地回答了记者，确有其事，中房集团购置香港政府空置居屋的计划目前仅仅是初步谈，还没有最终定案，中房集团今年2月产生“去香港买空置居屋并将空置居屋开发成‘分时度假’产品销售到内地”的想法。孟晓苏表示：中房集团有足够积极性和能力来购买、销售香港的空置居屋，但能否购买下来还要取决于港府的态度。
孟晓苏称，买房主要用来实施分时度假业务。“分时度假”是一套全新的销售理念与服务体系，它是将房屋按时间切割成可以供多户人家拥有的使用权，一般是按星期为单位分割，并将其出售给不同的购买者。
他称香港有些媒体在此事的报道中有些走样，其中有些数据报道准确。孟晓苏解释，其中涉及的房价并不像某些媒体报道的那么高，这些房子是香港几年前的计划建房，属“低价房”，并不值钱。
开发商：越危险的地方越安全
北京愿望控股集团总经理王达明在接受记者采访时表示，他们对此举执充分肯定态度。他称这对北京房地产市场来说是一种理念性的革命，是一种启发。房地产作为经营性的资产，从事存量资产的经营是市场竞争有效手段，尤其在热点地区，将大部分空置房充分利用起来，选定目标客户，选定目标市场，也有很好的利用价值。目前来看，分时度假这个地产概念不管是在香港还是在内地，都有一定的消费市场。
王达明称，北京房价为何居高不下，其中重要一个原因就是房地产开发成本高，开发商不卖高价钱难以收回成本。如果让房地产经营行为占主导地位，把房地产从开发向经营方向转变，也利于缓解北京居高不下的房价。
香港测量师学会资深会员、中国土木工程学会会员林清锦称这是给香港楼市一剂强心针。虽然从内地来看，投资200亿元人民币算不了什么，但操作过程会有难度，买完以后怎么管理，并不是几个星期几个月就能完成的事。
北京荣丰2008公司董事长王征称，如果能成功的话，既盘活了地产市场，也给北京的开发商一个启发。到外边找商机，越差的环境越有机会，或者说越危险的地方越安全。
业内人士：呼唤低端楼盘入市
采访中，记者发现，业界对此并不一致看好。在香港工作多年的业内人士刘先生向记者表示他的担心，前景不是很明朗。具体原因有：
一，从内地到香港来旅游的，大都是中短期为主，住的时间不是太长，除非因为工作调动、官员访问等才有可能停留的时间长一些。对于来香港旅游者来说，香港是个很小的城市，人们来过一次，很少来第二次。因为香港太小，又没有什么非常有名的景点，转了几天就看完了，到香港来旅游的人将会越来越少。把旅游人群做目标客户，前景不一定乐观。
建议中房集团要把香港的实际情况调查清楚，不要只派几个考察团来过几次，那是看不出什么，要深入实地了解，看看香港的居住需求的市场空间到底有多大。这需要一个非常专业调查组来调查，拿出一个科学的数据来说明，否则执行起来未定因素较多。
刘先生称，目前香港的酒店业供应不是很缺乏，尤其是一些高档酒店，一般情况下都是供大于求，香港平时入住的人不是很多，只是在旅游高峰时住店紧张。香港建的那些价格比较低的房子大都位置偏远，交通不一定方便，如果内地人来香港游玩找住的地儿，首先要求交通好，将来人们会不会喜欢住，还有待于进一步观察。
一位不愿透露姓名的业内人士认为，从这个现象可以看出房地产市场存在供应与潜在消费的脱节的问题，这也是一些城市楼市的结构性矛盾。在内地，也有工薪阶层反映的“买不起房”，很大程度上由于中高档住宅开发较多导致，高价豪华楼盘拉动了均价的上涨。在均价上涨的背后，结构性矛盾将更加严重。
对于房地产市场已经出现的结构性矛盾，虽然投资性质购买行为的增多，对楼市有一些改变，但对于广大消费者来说，呼唤低端楼盘入市，这才是最实在的需求。
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