广州万隆板块掘金之地产板块

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　　房地产业作为国民经济发展的先导性行业，对我国经济增长具有相当大的影响，据测算，房地产投资多经济增长的贡献率约在2.1%-2.7%之间。而住宅建设对经济增长的带动作用，则主要体现在投资和消费两方面：在投资方面，住宅建设必然要消耗相关的各行业产品，有一个诱发系数，住宅建设投资1万元，对经济的拉动为1.9-1.92万元；住宅进入市场后， 对消费市场还有一个带动系数，为1.3-1.4。前几年，我国经济的增长主要源于国家基础建设投资的带动，而消费需求对经济的推动力度仍然未如理想，因此国家已经计划今后将逐步控制政府投资，而积极引导社会消费需求。所以，大力发展房地产业将是政府推动消费需求的主要手段之一。

　　今年年中，国务院温家宝总理曾主持召开国务院常务会议，研究促进房地产市场健康发展的措施，并于8月31日国务院又发出“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”，首次明确房地产已经成为国民经济的支柱产业。由此可见，房地产的发展已成为我国政府经济发展政策之一。虽然我国国情要求政府必须大力发展房地产，但是房地产要健康发展，要转型，必须进行资源整合。目前房地产开发企业项目投入资金中约20%至30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%至40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款；此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，房地产项目中61%的资金是来自于银行。而且目前在国内，市场化的房地产金融产品几乎为零，房地产商的资金来源除了自有资金，几乎全部来自于银行贷款。正是由于银行信贷资金过于轻松获得，所以通过证券市场融资的行为就大幅度减少。据不完全统计，在近两年通过证券市场募集资金的上市房地产公司不足总数的10%。既然没有融资的压力，报表业绩的好坏也就不是很重要了。正是在这种背景下，央行在年中从银行信贷入手整顿房地产市场，就如同抓住了蛇的七寸，对整个房地产业带来极大的冲击。因此证券市场融资的方式将会再次引起房地产企业的重视，并会为此而改善上市公司的形象，想方设法提高公司的业绩，以加强上市公司的资本运作。而公司业绩改善和相关的融资项目和重组题材将会为市场投资者带来获利的机会。

　　关注个股：

　　上实发展(600748)

　　公司由原来的浦东不锈重组而来，新任第一大股东上实集团是上海市政府全资拥有的海外(香港)窗口公司,是上海在海外规模最大、实力最强的大型综合性企业集团之一。公司目前正加快房地产的开发力度，且目前上海房地产价格在高位站稳，公司效益将逐步体现。此外公司与与新加坡维信发展有限公司合作发展房地产项目，将会为公司带来更高质素的赢利项目。

　　深宝安(000009)

　　今年该公司的多个楼盘都受到市场的欢迎，销售成绩理想，主营业务同比增长了32.95%，加上有多个城市的房地产项目开工，经营状况有了明显好转，此外公司在制药加工方面的毛利率超过60%，利润凤凰，因此公司前景乐观。公司股价自10月份开始放量整理。吸筹迹象明显，因此极有可能再次成为引领行情的新主力。

　　中远发展(600641)

　　公司背靠中国远洋运输集团，实力不容置疑。公司在前期投入的“中远两湾城”和“海南博鳌水城”两项目已进入收获期，并且借助雄厚的资金实力在黄浦江两岸大量贮备土地，为将来的高速发展打下了坚实的基础。目前股价在前期业绩未有体现的情况下大幅度下跌，目前已有所站稳，且低位换手活跃，主力运作痕迹明显，可逢低介入，长线持有。

　　金地集团(600383)

　　公司是深圳知名的房地产开发商，曾获得2002年度中国房地产名牌企业等称号。目前公司积极向北京、上海等房地产市场进军，新增项目及土地储备约108万平方米,其累计土地储备面积已达220万平方米,主业后续发展潜力大。另公司的发起股东之一是美国UT斯达康是美国著名的通讯生产企业，目前占据我国小灵通的大部分市场份额，为公司开拓新的利润增长点带来丰富的想象空间。(本文原创于广州万隆理财网www.WLSTOCK.com)