非法圈地被遏制 地产股涨升迎整顿

　　近期房地产市场风声挺紧，遏制非法圈地的新闻报道不时在各地、各类媒体中显现，而作为房地产行业排头兵的地产类上市公司的股价也不时作出配合，深天地昨日开盘就涨停，深深房、金地集团等个股也不时地活跃在盘面中。地产股的种种表现，是否表明地产类上市公司正在从政策性的整顿治理中直接受益呢？

　　整治非法圈地

　　有助于土地市场的规范

　　随着房地产市场的日渐火爆，许多不可忽视的问题也开始显现，其中最值得关注的就是土地市场的不规范。部分城市的“圈地”风波，土地暗箱操作等等层出不穷，不仅冲击了土地市场，而且已成为社会的不稳定因素之一。在此影响下，党和政府密切关注着土地市场的发展状况。今年初开始多管齐下，整治日益混乱的土地市场，尤其是非法圈地。据报道，经过近期的整治，取得了一定成果，全国已撤并整合各类开发区2046个，各地乱设开发区的“圈地风”得到初步遏制。而且在治理整顿过程中，各地清理废止了一批与土地管理法律法规不符的政策和规定，多数地方收回了违规下放的土地审批权，土地市场的操作开始逐渐透明。

　　地产类上市公司有望受益

　　对土地市场的治理整顿对上市公司而言，主要有以下几个积极的影响：一是土地审批日益法制化，暗箱操作的概率大为降低，从而为房地产上市公司在日后取得土地储备打下了基础。二是整顿土地市场之后，对一些土地储备较多的地产类上市公司自然是一个福音，供求规律表明，当供不应求之时，仅有的可开发土地将出现升值，这无疑会为那些实力雄厚、土地储备丰富的上市公司带来巨大的升值收益。目前这样的上市公司有招商局、金地集团、万科等。另外，开发区类的上市公司也将受益匪浅。由于目前的土地市场的整顿是以开发区为突破口的，那么对于信息披露透明且在当地乃至全国有一定知名度的开发区类上市公司自然会大大的受益，他们终于有了公平竞争的机会，这可能也是南京高科、苏州高新、长春经开等个股在近期频频放量上涨的原因。

　　龙头类地产股值得关注

　　目前对房价是否到顶存在着诸多分歧，但是作为房地产市场“晴雨表”的国房景气指数仍然在高位运行。今年10月份的国房景气指数为106.67，比去年同期上升1.52个百分点，充分表明房地产的景气程度仍然在高位运行。

　　当前，房地产市场也需要关注两个弱点：一是地产类上市公司良莠不齐，既有万科这样的全国性初具蓝筹特性的公司，也有诸如好时光等偏安于一地的中小型地产类上市公司。二是房地产的利润有趋于稀薄的可能，尤其是在目前钢铁、水泥等价格正处在上升趋势的背景下更是如此。

　　对于这两个负面影响大概只有大型企业才能具备化解成本压力的潜力，因此，我们建议投资者重点关注地产蓝筹性质的上市公司，如招商局、万科、金地集团等，同时，对于一些地方龙头的地产类上市公司也可关注，如南京的栖霞建设，深圳的沙河股份等。另外，对于南京高科、苏州高新、长春经开等开发区类上市公司也可进行低吸。江苏天鼎秦洪