金龙：热点有效切换 地产扭转乾坤

　　龙吟虎啸：热点有效切换地产扭转乾坤

　　金龙咨询周延

　　在市场一片看空声中，房地产板块成为了扭转大盘乾坤的主要力量，在该板块全线上扬的刺激下，热点得到有效扩散，带动了大盘拉出一根大阳线，也令广大投资者长长地出了 一口气。

　　房地产板块能够有效得以延续吗？

　　自2000年以来，房地产行业整体出现复苏迹象。在国家鼓励个人住房消费政策的引导下，2002年，全国累计销售商品房、新开工面积、完成房地产投资、商品房竣工面积等各项指标均保持较高的增长，令中国房地产行业已经连续六年保持了远高于GDP增长的增长态势，为整体经济的增长提供了强大动力。国泰君安的研究报告预计2003年全国商品房销售总额还将增长25%左右，看来2003年房地产行业的景气指数还是很高的。作为我国房地产行业的中坚力量——上市公司能否在行业发展趋好的环境中取得良好在业绩，是决定其在市场中能否有上佳表现的基石。

　　对于房地产上市公司而言，能够促进今年整个板块业绩提升的主要因素有：

　　第一，房地产板块中的一些上市公司受益于行业的快速增长。

　　第二，由于房地产行业特殊的收入结算方式，部分上市公司年底业绩会比中期有大幅提升，如天鸿宝业、金地集团、先锋股份。

　　第三，从房地产开发周期来看，多数房地产上市公司的项目集中在今年竣工，从这一点上来说整个板块业绩有望提升。

　　第四，开发区业绩本年提升已经成为定局，这在一定程度上会提升整个板块业绩。

　　不过房地产公司也将面临着公司质量良莠不齐、取消税收优惠、新增的四项计提会在一定程度上降低上市公司业绩、由于股票市场的低迷，投资收益下降导致业绩下滑等不利因素。

　　从房地产板块表现来看，除深长城牢牢地封在了涨停板时光外，其余个股如深天健、新黄浦等个股虽然一度涨停板，但最终还是被沉重的抛单将涨停板沽开，可见，该板块上档压力还是十分巨大的。故该板块很难出现一种势如破竹，节节攀升的凌厉走势，看来震荡整理在所难免。

　　既然房地产板块可能陷入震荡格局，那么市场中各板块是否会群龙无首，对大盘造成较大的负面影响呢？我们认为不会，因为目前市场热点切换很成功，主力似乎对后市启动的品种早有“预谋”。正如虽然昨日以时代新材为主流的次新股陷入整理，但房地产板块的出现不仅抵消了部分次新股调整带来的压力，同时还对大盘起到了非常积极的影响。

　　后市哪个板块还能挺身而出，接过领涨大盘的接力棒呢？让我们静待“英雄”的出现吧！