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一剑封喉:珠江实业房产明珠联通助涨

http://finance.sina.com.cn 2003年01月27日 17:11 三元资讯网

  随着我国国民经济建设逐步向纵深阶段发展,作为衔接我国新兴经济性质结构中初级基础行业和高级生活需求先导型住宅产业的重要载体,全国各地的房地产市场有望随之迎来更为温暖的春天。有理由预见,这将直接提供给二级市场上的房产板块以巨大的想象空间,况且近一段时期以来,主力资金逐步形成了选择活跃度和调动人气度都相当高的房地产个股作为行情突破口的投资思路,深深房崛起成为龙头就是这样的情况。所以在目前市场整体向好的基调下,我们可以重点关注低价房产类潜力股(600684)珠江实业,而且该公司由于获配中国
联通法人股,颇具"准联通概念股"的特色。

  珠江实业在1985年就已经进入广州房产市场,并在当地树立了良好的品牌形象,目前公司主营业务为房地产开发、销售及物业出租。在广州这个国内经济发展相对较快的市场氛围下,近年来公司的经营总体上保持了稳定发展的良好态势,尤其是进入2001年之后,公司原有的积压楼盘大部分逐步得到消化,并且开始加快建设。1997年的配股资金建设项目------淘金华庭(原金鑫楼项目),在2001年下半年该项目开始预售,得到了市场的热烈反响,并成为公司2001年和2002年的主要利润来源,而公司的业绩也由此而得到迅速回升,。据公司近期公布的2002年中期业绩增长公告,截止2002年三季度,公司主营业务利润同比增长221.45%,主要就是因为本年度主营收入来源"淘金华庭"项目所占比例较大,而该项目毛利率较高;并且同样重要的是,随着这一房产项目的顺利销售,公司的现金流状况也逐步得到改善,为公司将来继续盘活资产、开发投资新项目打下了良好的基础,未来业绩可望得到继续稳步增长。另外,公司加强了现有资源和战略发展的研究,积极寻找房地产潜力市场投资机会和其他行业的发展机会,培育新的利润增长点,其中″华侨乐园″代理酬金事宜的解决和上海中大股份有限公司股权的出售,明显改善了公司的资产状况。

  目前公司在土地储备、资金筹措上存在一定的有利条件。据分析,公司的珠江新城项目等地块总土地储备约6万平方米,按现在开发进度足够公司开发三年。如果剔除2.60亿元不涉及资金回收的其他应收款,公司实际资产负债率只有20%多,与广州房地产企业平均70%的负债率相比,继续借贷仍有余地。有了土地和资金,公司开发新楼盘、创造新品牌就有了可能。

  同样值得重视的是,公司在投资方面蕴藏着重大的玄机,公司以一般法人投资者身份参与中国联通的申购,获配162.2万股,有望成功搭上中国联通发展成为龙头品种的顺风车。众所周知,近期中国联通大幅飚涨,不但创出新高,还吸引大量资金介入,赋予该股目前的股价具有一定的底部密集建仓区域的意义,后期股价还有强大的上行想象空间,作为中国联通的可流通股东(虽具有一定的锁定期,但期满后可以直接在二级市场上流通),珠江实业显然具有较大的增殖潜力和补涨空间

  二级市场方面,该股近期依托大头肩底的右肩形态向上突破,爆发能量较大,而周一盘面匀速放量过程,充分显示增量资金参与积极,并呈现有一定的跟进态势,短线有望快速向上拉升,投资者可逢回荡过程适当关注。(三元顾问楼栋)




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