又是新一天的开始和结束,热闹的红茶馆和持续下跌的股市。1635的点位对股市来说也不能算太低。不过这样的下跌对投资者的信心打击却是非常强烈。如此少的成交量,对市场而言预示着距离调整结束还遥遥无期。面对这样的市场,一时间真不知该何去何从。
看到大盘如此的无力,俞天似乎也失去了谈论股票的耐心。反而是筱晶,筱敏还在信心十足的在一旁讨论着。今天姐妹俩看到了摩根士丹利董事总经理兼首席经济师谢国忠接受
记者访谈。其中提到内地房地产已出现泡沫,如果泡沫爆破,将对中国的国内生产总值和金融系统造成影响。两个人正在谈大盘,以及金融板块,房地产板块的后市表现。
筱晶说道:“谢国忠表示,如果内地房地产价格明年下挫,投资也将急速减少,内地房地产对经济增长的影响,将在后年显现。房地产放缓除了影响内地经济增长和金融系统,近年在内地日见活跃的本港地产商,也难独善其身。
“是呀!”筱敏也表示赞同,“中国的金融系统并不健康,调节经济周期的能力不强,如果房地产泡沬急速爆破,对内地各方面的影响将较大。”
俞天听了后,暗暗叫好。与大盘的走势正好相反,这段时间来这两姐妹的进步还是很大的。他自己也关注过这一现象。知道根据内地的数据显示,近年内地房地产销售增幅相当惊人,绝对数值也相当庞大,企业在房地产的投资金额也急速增长,故此,谢国忠认为,房地产市场一旦放缓,对中国经济的冲击将较明显。
筱敏首先看到站在一边的俞天,说道:“俞天,你怎么就在一旁当听众了。再给我们讲点你的看法。”
于是俞天开始了一番畅谈:“内地住宅物业销售总额已相当于内地生产总值百分之四,预计本年将增至百分之五。如果加上写字楼的销售,房地产占中国国内生产总值比重将增至百分之七点八。中国的房地产对本年内地生产总值增幅的贡献为一点六个百分点。由于内地房地产开发商大多以短期银行贷款融资,如果房地产泡沫爆破,对金融系统的冲击也在所难免。”
在停顿了一下又说道:“一般而言,中国房地产开发商的银行贷款都是短期贷款。据统计,目前中国住宅动工面积高达五亿一千五百七十万方米,估计涉及资金高达一万五千多亿元人民币。如果房地产价格向下,房地产销售放缓,该些动工项目一旦出现周转问题,银行难免不受影响。个人住房贷款目前也成为金融机构的重要资金出路。截至本年六月底,金融机构个人房贷款总额已达六千六百多亿元人民币,有关专家估算,金融机构用于房地产开发和个人住房贷款总额,占全部金融机构贷款比率估计约为百分之十。其实,近期内地有关部门已发现问题所在,并对房地产泡沬发出警告,较早前内地六个部委联合发出指示,要求遏止房地产泡沫。所以这些板块后市可能面临一定压力,大盘为此也将受其拖累。”
筱晶,筱敏边听边想,看来大盘的调整还将延续下去,短期内的弱市格局不会改变,暗下决心在操作上选择做空。
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