三元顾问 王雷杰

　　深深房从4.04元到9.14元，短短的十几个交易日股价翻了一番，聚集的人气和财富效应使深圳本地股雄起，带领股指冲关夺隘，并带动了相关产业链水泥、建材板块的走强，盘中的亮点得到市场的认同并随即扩散，与前期问题股如银广夏的疯狂拉升不可同日而语，后者是主力的自救拉升，前者却顺应了时代潮流。最初的深圳本地股大多与地产业悉悉相关，在深圳市有望建立深、港、澳一体发展的趋势下，地产股产生的强势效应正是预期对未来收益的良好反应，有投资者对地产股的强劲走势有疑虑，担心地产股和网络股一样，存在着巨大的行业泡沫，我认为这种担心不必要。

　　首先，地产股的上涨是与业绩支撑密不可分的。随着国家8次降息和调低住房交易税费、降低住房公积金贷款利率，以及深圳市拟重组市属企业，以提升上市公司的资产质量，整个地产类上市公司宏观环境已大幅改善。房地产是国家拉动内需的“三驾马车”之一，地产类上市公司今年的业绩虽与单个公司的运作悉悉相关，但整个房地产持续的回暖却是有目共睹的。土地的升值，三通一平，土方、建安、销售、物业的及日后的商住、人流和物流发展，不仅解决了市政方面的资金缺口，还大量解决了就业问题，促进了消费指数的提高。目前汽车消费仍不能形成热点，住房难问题是城镇居民的首要问题，存在的现实说明中长期看地产类公司日后发展仍有空间，地产类上市公司业绩快速持续增长也成为可能，如金丰投资通过在住宅流通业务中的拓展，使得公司全年实现净利润7500多万元，每股收益达0.46元，其上房置换网稳步推向全国，连锁网交易额近33亿元，同比增长59%，公司的住宅开发业务和住宅配套服务业务与去年同期相比稳步增长。同样这家公司，在网络股热潮中，试图以网点网络和核心技术为要素资源，采用输出技术和技术入股来形成另一种模式，事实证明电子商务并不可行，股价一路暴跌，相反在典型的传统服务行业内取得了较为满意的投资回报，股价稳步攀升。

　　其次，地产股的大幅反弹是跌出来的机会，现在股价仍不足以代表其实质价值和预期收益。打开深深房的K线图，可以看到深深房其实在一个大箱体内运行，价值中枢在7-11元之间，股价运行于7元下方背离了该股的基本面，反弹势属必然，股价被市场发掘只是迟早的事。目前该股反弹虽然超过100%，但周K线显示，其后仍有上涨潜力。与此相对应的一批股票，如世纪星源、深宝安、ST深物业、深宝恒，以及沪市的陆家嘴、兴业房产、金丰投资等，股票价值被严重低估，股价超跌，反弹不仅是技术上的要求，也是内在价值的发现。而网络股的暴涨是种虚拟的泡沫经济，股价炒高后缺乏业绩的有利支持，暴跌也是无可奈何的事。

　　最后，地产股行情在激发市场做多人气的同时，有进一步延续和扩散的要求。深圳地产股集中的暴发使得该批股票在技术指标上短线有调整要求，但地产股以及低价重组股的价值发掘已得到市场认同，行情纵深演绎得以展开。盘面上除地产类的上市公司外，水泥板块中的海螺水泥、华新水泥，玻璃行业中的深南玻，建材行业的北新建材等受地产行业的整体向好而出现联动，周边市场的地产和港口行业，如珠海的粤富华，以及与房地产有关的上市公司如世贸股份，福州大通、华银电力等，形成了牵一发而动全身的大反弹格局。我们同时看到，上海本地股、昆明重组类股，因为比价效应和财富效应而崛起，说明了主力已经找到了能被市场广泛认同的领涨板块--地产股。题材的发现和炒作不是一蹴而就的，大B浪反弹才刚刚开始股指反弹才300多点。短线大盘在1650点存在震荡调整的要求，但调整更有利于主力震仓洗筹，完成对该板块的再度挖掘，对于地产板块而言，三月份行情只是牛市的预演，正式的汇报演出将在马年呈现一马当先，万马奔腾的喜人局面！

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