青海证券/黄硕

　　因为有降息这个期待已久的大利好，春节过后股市开门红，而深沪两市开盘伊始，深有深深房(000029)、沪有浦东金桥(600639)便以快速涨停板的姿态让市场明白--房地产股才是降息的第一受惠板块。

　　一、 开门逢“双喜”

　　这个春节，地产股过得实在开心。2002年的2月20日前后媒体上披露，除了两大喜事外，还有其它小利好：

　　(1) 第一喜：降息。人行决定2002年2月21日起降低金融机构人民币存、贷款利率，存款年利率在现行基础上平均下调0.25个百分点；各项贷款年利率在现行基础上平均下调0.5个百分点。众所周知，利率下调有利于减轻人们分期付款购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要，有利于降低房地产开发商的负担，故而在香港地产股被称为“息口敏感股”；

　　(2) 第二喜：降低收费。广东省政府批准对涉及房地产市场建设的行政事业性收费项目作出调整，15项收费被大幅降低。关于此项政策对广东省楼市开发成本究竟影响如何，尚未有定论，有的表示可望降低4%-5%，有的则认为影响不大，但至少反应了一个政策导向；

　　(3) 交易手续费降低：国家计委、建设部近日大幅度降低住房交易手续费收费标准。住房转让手续费最高标准为：新建商品住房(预售商品房)每平方米3元，存量住房(二手房)每平方米6元，其中经济适用房(解困安居房)减半计收；住房租赁手续费最高标准为每套100元；

　　(4) 京沪房价稳中有升：新一年来临，调查显示：北京、上海房价稳中有升，广州则呈稳中有降趋势。其中，上海市中心九个区人均住房面积只有16平方米，居民改善住房条件的欲望特别强烈，因此上海房价将会出现稳中有升的态势。

　　二、 深沪地产股各有秋千

　　深沪两市的地产股多数集中在深圳、上海两个城市的本地股中，而领涨的地产股亦显示了这两个市场的口味不同，可谓各有秋千。

　　沪市推出的主打品牌是浦东金桥为首的浦东概念：在上海的浦东概念三龙头中，浦东金桥的地位很中庸，1亿股的流通股本介于外高桥(4950万股)和陆家嘴(1.6亿股)间，其业绩亦很一般(2001年中期每股收益0.097元)，其股价亦随浦东概念一起沉寂了多年。但我们却无法忽略它，因为它代表着上海浦东这块生机勃勃的热土。从2001年8月的15元亦曾一路跌到今年1月份的8元，随后随大盘一起回升，2月25日节后开盘仅5分钟，便一马当先地在10.79元价位封涨停，同时还带动陆家嘴、外高桥一起走强；

　　深市推出的主打品牌是以深深房为首的低价股：若论起基本面，深深房实在不理想：既有2001年报预亏又有官司败诉，1.4亿股的流通A股股本也不小，作为一家深圳老地产股，它的市场形象亦过于陈旧。但是它的优势却是低价，春节前最低价仅4.04元，故而轻松反弹，开盘不到10分钟便封住涨停板，涨停价格亦仅5.95元。它还带动深宝恒、深长城、深振业、深天地等地产股一起走强。

　　这几个月以来，利好往往沦为高开低走的三分钟热情，开盘追高者往往被套，故而我们对于地产股的这个领涨板块能持续多久，心里还没底。毕竟现在是在年报披露高峰期，业绩才是最实在的，故而，即使是地产股，我们也最好多关注那些绩优地产。

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