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现在许多想通过购买商品住宅改善居住条件的人，总是把更多的注意力放在购房的一次性成本上，如单价和整套房子的总价、以及显性的成本上，如物业管理费、上下班交通费等等，其实，置业还有许多隐性的生活成本。因此，在购房下单前，特别是普通工薪阶层，务必先作一番实地考察，切莫忽视。
市中心生活成本高
笔者就有这样的切身体会。第二次改善住房，选择了市中心的中心，一个闹中取静的楼盘，各方面条件可谓无可挑剔。同样想与以前住在中环线附近时请一位帮助打扫室内卫生的、接送孩子上下学的家政服务员，由于地处繁华地段，周边都是高档楼盘，竟然无法找不到住在附近的、本埠的家政服务员。若是请一个外地籍的保姆，既要安排住在家里，而且要的工资也比环线外高不少，如按小时计酬的都要8~10元，而环线外一般只要5~6元。这样一来，一个月光家政服务开支，比以前陡然增加了四、五百元。
另外，市中心区寸土寸金的地皮不宜开设大型购物中心，笔者所在的行政区划内，居然没有一家大型购物中心。因而留给笔者的只有两个选择，要么打的到距离最近的环线外大卖场去购物，要么就在附近价格略高的连锁小超市购物，无论选择哪种方式，相比当初住在中环线附近，方圆2公里以内就有3、4家大卖场来说，显然不方便。好在住家附近正好有一块晒太阳的地皮，区政府打时间差用来建造临时菜场，买些生鲜蔬果倒是不愁了，但同样的商品，就比内环线外起码贵上10%~20%。但是，若有一天这地方造房子了，菜场拆了，上哪去买菜呢?笔者有位同事，住在长寿路某小区的最深处(最后一排)，到附近最近的菜场买菜，需要步行30分钟，无奈只能打的来回。他的情况其实与笔者的相似，想吃些新鲜的东西，1个月下来，相对而言，生活成本要增加二、三百元。与上面讲的两项加一起，一个月增加八、九百元，1年下来一万元，10年呢?
中心城区以外也有隐性成本
是不是住在中心城区以外，生活成本就低了呢?非也！比如，沪北地区内、中环线之间有个著名的、由多个商品房住宅小区围着一大型绿地抱团组成大型社区，但由于东侧与西侧就是上海两条交通主干道，社区往东、往西到主干道都是不远也不近只有2公里不到的路程，需要步行20分钟才能搭上公交车，按理说这样的交通条件比起外环线的楼盘好多了，但是，许多人一天工作下来，下了车怎么也挪不动那双灌了铅的双腿。怎么办，只能搭乘摩的、残的，3元、5元钱的看你怎么砍价，更重要的，假如有读书、工作的女孩子在晚9点以后回家，即使其它地方省些，做父母的都情愿让女儿打的回家，一个月下来，一家子至少增加四、五百元额外支出，也许是最保守的估算，1年下来又是多少呢?
其实，购买城乡结合部的商品房还有其它隐性生活成本。比如，明明处在比较落乡的地段，开发商为了提升楼盘的品味，也搞休闲娱乐会所，搞人工湖泊和灯光喷泉。殊不知，虽然在购房时已经承担了显性成本，入住后因为会所无法开张或勉强开张始终亏损、比较普遍的物业管理费欠缴情况难以维持人工观景，在入不敷出的情况下，物业管理质量就会下降，对业主来说，虽然没有增加支出，但事先为了这些享受花费了显性成本，投入却没有得到回报，是一种浪费不说，而且物业管理最终会将亏损转嫁到业主头上，这就是一种隐性成本。又比如，由于地段关系，有些服务网络，像送纯水、送牛奶、送信报、送快递之类的，相对中心城区，难免会有不尽如人意之处；再比如，边远地区相对中心城区来说，治安、卫生状况要稍差些，据笔者好多住在城乡结合部的亲朋好友反映，一年内一家被偷掉2、3辆自行车根本不是稀罕事，而防盗窃、防蚊蝇的设施，在新生活开始的前几年中，似乎都会走同一程序，从开始的不装，到以后的全副武装。于是，不知不觉中增加了不少开销，而这些开支，可以肯定，当初在购房时，许多人是不会考虑的，也根本不会进行计算的。
购房之细思量前
综上所述，假如购房自住，在购房前，就应当对楼盘周边的情况进行一番实地考察，特别是上面列举的那些情况，更要细心留意。当然，世界上不可能有十全十美的事，或利或弊之间，权衡与计算之后，觉的总体上是利大于弊时，才能从容下单。
更重要的是，许多人是贷款购房的，除每月还贷之后的生活开支已经安排的满满的，假如额外还要增加支出，这样一来，将来的住房以外的生活质量，就会反而因为住房条件的改善而有所下降。上海证券报上海沈正欣
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