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深圳市国土资源与房产管理局日前公布了今年上半年的房地产分析报告。报告显示，今年上半年，深圳房地产市场继续呈现稳定、健康的发展局面，房地产开发规模得到适度控制，市场销售持续旺盛，房地产价格小幅波动。目前市场交易价格水平仍集中在6000元/平方米，价格结构也基本合理，房地产市场仍是满足中低收入者消费的大众市场。
统计数据表明，目前深圳房地产市场继续呈现以个人购房为主体的特征。新建住宅市
场中90%需求者为境内外个人，购房者中首次置业者的比例达到65%以上，而近60%的购房者为来深圳2~6年的新增人口，80%的购房者以自住或自用为目的。以自住或自用为主的住房需求，减小了房地产炒作的可能，使全市房地产市场在持续繁荣中保持理性发展，有利于避免房地产过热现象的产生。上海物业管理出台新举措敲承重墙最高可罚20万
装修新房爱敲打，不惜破坏承重墙。房地产管理部门对此类行为，今后有可能依据法规赋予的权力，用快速有效机制，行使最高罚款20万元的处罚权。据悉，这一权力已列入上海市人大常委会会议审议的《上海市住宅物业管理规定(草案)》(修改稿)内容中。
上海市人大常委会会议日前第三次审议《上海市住宅物业管理规定(草案)》(修改稿)。该规定草案推出快速有效制止物业违法行为的新举措，包括特别规定了房地部门、区县政府的权限，以及物业在违法行为出现的24小时内报告的权限，同时加大了对损坏房屋承重结构等行为的处罚力度。
新举措对业主、使用人损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，可处10万元以上20万元以下的罚款。业主、使用人破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，最高可处10万元的罚款等。杭州市房价面临下调压力上半年房产投资增速回落
今年上半年，杭州市房地产投资继续保持了高速增长，但增速明显回落。杭州市完成房地产开发投资89.62亿元，与去年同比增长44.5%。商品房施工面积达2058.25万平方米，其中住宅1607.67万平方米，比去年同期分别增长53.4%和56.8%；新开工面积314.63万平方米，其中住宅247.09万平方米，比去年同期分别增长30.4%和20.9%。
上半年杭州市房地产投放量和交易量也都有所下降。商品房竣工面积为82.58万平方米，其中住宅47.19万平方米，与去年同比分别下降33.2%和54.8%；商品房销售面积为75.73万平方米，其中住宅55.74万平方米，与去年同比分别下降10.3%和22.0%。
投放量和成交量的下降显然和目前全国房地产市场的整个形势相符。挤去投机商炒作的成分，市场的成交量正逐步走向正常。有关人士认为，杭州的房价目前已经有很大的下调压力。杭州市民对万元商品房的需求也会逐步下降。房产投资结构产生变化广东商品房均价3785元
广东省房地产协会课题组日前发布的2004年上半年广东房地产市场分析报告显示：今年上半年广东房地产完成开发投资保持平稳增长，市场表现正常。
据统计，今年上半年广东房地产开发投资557.11亿元，土地开发投资同比下降了18.4%。住宅投资量与去年同期大体相当，办公楼和商业用房仍是增长的主要来源。商品房销售保持畅旺，平均价格为3785元/m2，同比上涨13.4%；剔除广州、深圳市，全省其余地区平均价格2362元/m2，同比上涨5.1%。
与首季相比，不同投资主体的投资比重有变化。外资和股份制所占比例最大，为59.7%，所占比例上升近25%；国有投资进一步缩小，只占4.5%。(君羊摘)上海证券报
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