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2001年,拖着行李我走出了大学的校门,结束了自己的学生生涯。在这之前的一段时间里,同学们一边在依依惜别,一边在四处搜索合适的房源,为自己谋一个栖身之所。与大部分人比起来,我还算方便,搬进了老公早就租好的房子,开始了真正的两人生活。
租来的房子,我们似乎并不珍惜,常常疏于打扫,只有在房东收房租的时候,房间里才会整洁一新；房间里固有的家具和装修风格也令我很不称心。所以租房没多久,我就急迫地想拥
有一个可以充分发挥自己想象力的房子,渴望实现家庭主妇装饰自己房子的梦想。
掂量着老公工作一年来的储蓄和我们未来一段时间的预计现金流,我们对房产总价有了一个基本构想。于是,我和老公开始频频出现在上海各个角落的售楼处,这时候各种各样的建议开始涌来。
先买个小的,过几年再换大的,在上海生活就是要一步一步挪,这是来自于一位人到中年的老乡的建议。她刚刚从60平米的房子换到80平米的两房一厅,尽管她在不断更换大房子中寻找着乐趣,但她的想法让我觉得生活很累,又觉得至于嘛。
买闵行的房子,2001年闵行区房产开发非常火热,许多年轻人都喜欢上了闵行的房子--价格实惠、房型新颖、小区规模大、容积率低,对于很多年轻的白领,这里的房子是价格可以承受并且环境空旷的好选择。但是见识了地铁一号线人头攒动、前胸贴后背的拥挤场面,我在闵行置业的念头大打折扣。
买浦东的房子是另外一个念头,作为全国金融中心的主战场,2001年浦东房地产在政策的引导下不断升温。交通顺畅、空气清新、房型新颖、良好的发展前景都成了浦东新区吸引置业者的重要条件。但是,那时侯浦东房产开发中配套措施不完善的问题比较严重,购物场所、生活服务设施特别少,成为影响人们浦东购房的主要因素。
经过多方考察,我们始终难以下定决心。后来我们确定了一套购房区域的方案:首先,以人民广场为中心,以10至15公里为半径做了同心圆,寻找圆上价格较低的区域；其次,以两人工作单位所在地为中心,以5-7公里为半径做同心圆,寻找两圆的交点；再次,考虑教育环境、周边环境、小区规模等一系列因素。最终,我们将焦点锁定在闸北区大宁绿地附近的一个超大的新社区。在我们这个方案里,突出考虑的是交通问题,同时在同心圆上寻找价格低点又体现了一种套利思想,而对区域内的文化氛围、人口特征没有做过多的考虑。
2001年下半年我们预订了房子,2002年初签订了预售合同,在房价的扶摇直上过程中,我们拿房、装修、入住。那个曾经被我们看作是最高承受能力的购房总价,现在只能买到小房型的二手房或者远郊的房子了,我和老公慨叹早一步买房省下了大量的购房款。
回首那一段买房的经历,感到当时的选择有一定的合理性,但更多的是幸运。如果再给我一次机会,或者说二次投资置业,我将这样操作:
1、选择买房时机。房产价格的走势是房地产市场的大势,认清大势顺势而为才能获得盈利的天时。事实上,在这一轮房价上涨中,无论购房位置在哪里,只要适时买进,房产价值都已经上升。
2、跟随政策。基础设施建设和房产政策将给房地产带来地域和板块机会,特别是政府重点建设项目带来的环境改进、配套设施改进将直接刺激房产价格。浦东开发、申博、轨道交通等概念使相关房产价格上涨速度和幅度都远远高出其他房产。
3、在时机成熟、政策引导的前提下,选择性价比较高的房产。比如,开发商实力、小区规模、房产建筑质量、周边价格比较等因素。
编者注:大都市,居不易。买房、租房成为现代都市人难以回避的人生体验,欢迎投稿,说出你的故事,介绍你的经验。
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