期待嘉兴房地产“竞品质”时代来临

期待嘉兴房地产“竞品质”时代来临
2022年08月10日 06:36 媒体滚动

转自:嘉兴日报

  ■记者 孙逊

  对于房地产行业来说,土地就是“粮仓”,土地的供应成交总是左右着房地产市场,更是时常牵动人心。历经近3个月的等待,继“519”土地集中出让之后,嘉兴市本级终于又有新的涉宅用地成功出让。新的土拍政策下,对整体楼市有何影响?哪些区域土地市场持续保持热度?又有哪些房企调整策略逆势而上?

  土地拍卖底价成交

  8月8日,经开2022-11号地块迎来出让。该地块位于高铁新城板块三环南路与商务大道交叉口,出让面积74983.17平方米,最大容积率1.8,计容建面约13.5万平方米,中上体量,起始楼面价7349元/平方米,最高限价10950元/平方米。

  最终仅一轮报价,鸿翔中金就以总价9.92亿元摘得该涉宅用地,成交楼面价7349元/平方米,溢价率0%。由于该地块有较多的出让条件,结合出让条件中幼儿园、社区用房等配建,实际成交价要更高一些,实际楼面价约7928元/平方米。

  根据新的土拍规则,经开2022-11号地块取消了竞住宅配建机制,仅保留“竞价+线下公开摇号”的拍卖方式,土地出让金付钱时效也从180日内放宽到一年之内,大大减轻了竞买者的资金压力。

  “‘以高地价博取高房价’的传统投资逻辑已不成立,该地块最终底价成交,这样的价格合理又合情。房企在合理的利润空间下拿地更为谨慎,可以用更多的资金去打造房子,购房者也能买到更好的房子,实现双赢的局面!”有专家指出。

  同样是热门板块的优质宅地,同样是采用“竞价+线下公开摇号”的方式,经开2022-11号地块之后,秀洲区也将迎来下半年首宗涉宅用地出让,位于秀洲国家高新区秀湖西板块的2022嘉秀洲-018号地块挂牌,将于8月19日开拍。

  有分析人士认为,随着楼市回归理性,嘉兴房地产品质时代或将到来。

  头部房企持续开疆拓土

  土地作为“粮仓”,其规模与结构对房企业绩的影响持续加大。头部房企凭借在土地资源获取上的优势继续开疆拓土。经开2022-11号地块所在的区域具有国际商务区和高铁新城双重利好,聚集了大批房企在此开发。其中,尤以鸿翔为代表。

  2020年,鸿翔首入嘉兴市本级,在国商区成功开发TOP级产品系“望系”,首创“一层一户”“核心筒中置”两大产品标签,并先后打造云望雅苑、东望金邸、东望隽府、鸿樾府四大项目。

  此次,鸿翔在国商区再下一子,按照项目筹备周期,有望将于明年第二季度开始分批次上市,再加上预计于年内上市的鸿樾府和东望隽府共计约600套房源,将会是对明年板块内房源供应量的一次及时补充。

  国商区成为鸿翔在市本级开发的大本营,体现了其对国商区未来发展潜力的持续看好。从之前的诺德安达双语学校、凯宜医院、绿城育华实验学校等配套兑现与落地,到近来嘉兴经开万朵城展示中心璀璨亮相、小学高中接连公示、沪嘉城际铁路开工等动作频频,区域界面不断焕新,价值日益清晰。作为重点发展区域,未来还有大量宅地、学校、商业正在规划。

  眼下,基于对嘉兴这座城市的无限热爱以及对国商区板块的无限看好,鸿翔也将以“国商四子”以及新宅地布局打造为中心锚点,以运营体系与服务体系为支撑,与周边高端配套展开联动合作,力争让业主在一公里范围内就能畅享国际化的教育、医疗、商业、文体等私属服务体验。

  图片由鸿翔嘉兴提供

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