英国《经济学人》：房价上涨 危害甚于油价

　　英国《经济学人》6月16日

　　房产价格上涨过快对世界经济带来巨大风险，比石油有过之而无不及。

　　在刚过去的12个月中，世界经济的年增长率超过5%，很可能是20年以来的最快速度。这一形势能持续多久？多数经济学家都认为这存在三大潜在威胁：油价上涨、美国利率上 升、中国经济大幅下滑。较之股价，经济学家一般对全球房价关注较少。这真是一大遗憾，因为研究表明：与股价大幅波动相比，真实房价大幅波动对经济的影响要大得多。在许多国家，在扣除通货膨胀因素后，真实房价涨幅仍属历史之最。

　　过去的经验表明，即使油价维持在当前水平上下，也只会使发达国家GDP削减约0.4%。诚然，如果因为沙乌地油气供应中断而使油价狂涨，后果将不堪设想。但如果油价继续上涨的同时房价下跌，才是最可怕的情况。不论是油价上涨还是房价下跌阻止经济发展，决策者都可通过降息或征税来缓解冲击。多数分析人士认为房价不会下跌。他们认为房价下跌可能性不大，除非利率突然大幅上升或失业人数剧增；相对而言，房价更可能渐趋平稳。需要说明的一点是，房价激增已经挤出了大量一手房买主；要将他们吸引回来，就需要真实房价有较大程度的下降。