新华社洛杉矶5月8日电 记者吴月辉 仅仅一年前，美国旧金山的写字楼和硅谷的住宅都是炙手可热的商品，但随着美国经济放缓和股市大跌，这种房地产热现在已大大降温。

　　在旧金山，办公楼的待租率已从一年前的零待租提高到15%。为了招揽顾客，有的楼主不惜提出第一年不收租金的优惠条件。一家房地产商甚至答应送给介绍租户的经纪人一辆保时捷跑车。旧金山附近的太平洋海滨有一个接近完工的办公楼新区，目前新建的10幢大楼里 的住户寥寥无几。

　　在硅谷，今年4月份的住宅中间价比一年前下降了5.4%，为近10年来的最大降幅。据房地产商分析，住宅价格下降主要是因为高价住宅滞销，其次是由于许多买主在等待价格进一步下降和观望硅谷经济的走向。房地产走低并不是旧金山或硅谷的独有现象，这种趋势在美国其他地区也有明显反应。

　　美国城市土地研究所8日公布的一项预测报告也指出，尽管美国经济放慢已影响了房地产业的发展，但仍有两个因素继续鼓励着投资者，一是市场人士普遍认为，在未来两年内房地产业将比美国其他多数产业的发展稳定，二是在当前股市不振的条件下，房地产投资仍不失为一种防卫性手段。

　　这家研究机构认为，自今年下半年开始，房地产仍会显示出发展潜力，其中一家一户的独立住宅的前景最为看好，其次是设计优良的小社区和公寓房。前景最不看好的包括商场、中等旅馆、娱乐中心、购物中心和郊区高层办公楼。

　　据该机构调查，现在房地产投资者最看好的城市是华盛顿、波士顿和纽约。旧金山、硅谷以及得克萨斯州一些城市的房地产则已失去了一年前的光彩。