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金砖四国成全球房地产市场增长亮点

http://www.sina.com.cn  2011年05月12日 15:00  财经网

  【财经网专稿】记者 王熙喜 5月12日,仲量联行(NYSE:JLL)发给记者的邮件称,金砖四国(巴西、俄罗斯、印度和中国)对全球房地产资本市场发挥着日益重要的作用,2007年仅占全球投资成交额的2%,而在2011年第一季度飙升至13%。

  仲量联行在其发布的2011年第二季度《全球市场观察》中表示,金砖四国在全球投资交易中的地位仅次于美国和英国市场,位列第三。如果这些国家现有房地产存量供应的透明度和品质有所提升,他们对全球房地产投资交易额的贡献将更大。

  巴西是上季度房地产市场增长的亮点所在,在国内需求的拉动下,交易异常活跃,一季度已超越中国,在最活跃投资市场的排名中位列第五。圣保罗市拥有世界上最具活力的办公楼市场,不仅租金迅速上涨,企业租户需求强劲,而且空置率很低,具有极大的发展空间。

  报告还有其它要点:

  投资成交额:全球商业地产直接投资成交额同比增长44%。鉴于当前发展势头和交易状况,仲量联行预计今年全年的成交额将突破4400亿美元,比2010年增长35-40%,创下自2007年以来的最高交易额记录。

  在美国,债务状况出现明显好转,流动性增强,商业抵押信贷市场正在复苏。在亚太市场,房屋贷款比率目前在60-65%左右,融资和贷款渠道日渐增多。然而,欧洲的债务形势依旧不容乐观,非优质资产的状况尤其令人堪忧。

  资本价值:去年,主要城市优质办公楼的资本价值增长22%。近来,多个市场优质办公楼的回报率接近2007年的峰值水平。然而,办公楼价格在经历了过去18个月的飙升后,目前回报率已渐趋平稳。受租金上扬的支撑,未来资本值将继续保持增长;对投资者而言,确保资本增值的关键所在是对企业租户的动态有深入了解,并且有能力提供满足租户需求的极具竞争力的办公楼空间。

  企业租户:全球企业租户信心高涨,扩张需求旺盛。然而,这些企业租户日益注重“精益增长”,他们希望尽量减少成本上涨对其造成的影响,并不断通过“压力测试”来评估自身对新办公空间的需求。亚太区仍是世界上增长最为迅猛的办公楼租赁市场,其中香港和新加坡首当其冲,租金同比增长超过30%。

  稳定的租户需求,加之主要城市的众多CBD市场优质资产供不应求,造成全球办公楼空置率逐渐降低,目前为14.2%。由于业主对未来更具信心,以莫斯科、巴黎和伦敦为首的欧洲市场投机性建设项目开始增多。但是,在美国,投机性项目仍处在蛰伏状态。同时,亚太地区正处于发展高峰期,多数市场的企业需求足以吸纳新建的办公楼空间。

  由于空置率降低以及供应量有限,优质资产的租金加速上扬,22个全球主要办公楼市场的租金水平同比增长近8%。仲量联行预测,在2011年余下时间,将有更多市场朝着有利于业主的方向发展。

  (证券市场周刊供稿)

  【作者:【财经网专稿】记者 王熙喜 】

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