【环球记者连线】

　　国际在线消息(驻比利时记者 金力 驻美国记者 韩曙 驻法国记者 何滨)：面对居高不下的房价，日前国家七部委联合出台多项措施，开始了新一轮房产调控。财政部、国税总局有关负责人在对其中部分内容进行解读时透露，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。还有消息说，上海和深圳有可能在年内开征房产税。如此一来，如何征收房产税成为人们热议的一个话题。其实，房产税是中外各国政府广为开征的古老的税种，每个国家的征收的方法不太相同，往往被通称为物业税。下面就请本台驻世界各国的记者来介绍一下当地是怎样征收物业税的。

　　比利时：所有的房屋都要征物业税

　　主持人：首先，我们来连线驻比利时记者金力。金力，比利时的物业税是怎么征收的？

　　记者：在比利时，所有的房屋都要征物业税，不管是办公用房、商业用房、工业用房，还是住宅。这里我向大家介绍一下住宅的物业税的缴纳规则。比利时分3个大行政区，各区的物业税交纳规则是相同的，只不过比例稍有差别。对于住宅，分新房和二手房两种情况。对于新房，买房的第一年，要收取增值税，统一为住房市场价格的21%。这个税由开发商或房产拥有者交纳，一般也就含在房价里面了。另外，对于住满5年以上的老房子，如果要进行大装修，也要收取增值税，价格为装修材料费及人工费的6%。

　　下面重点说一说二手房，因为在比利时，新建房很少，人们一般都是买卖二手房，而新房到第二年起也就是二手房了。对于二手房的物业税是这样征收的：所有住宅都被看作是有出租收入的房产，也就是说，只要是住宅，不管你是自住，还是出租给别人，都要对业主收取物业税。各大区都有一个叫做物业税管理处的部门，在每年的固定日期，这个部门会综合你房子的大小、条件等情况，对你的房产在一年12个月的出租收入进行“估价”，然后，业主必须交纳这个估价的30%到50%，作为物业税。自住房或者是没有出租的空房相同对待。每年交一次。至于究竟是30%还是50%，要根据你房子的地段来决定。以记者站我住的这套房子为例，房子大约200平米，位置相对较好，去年交的物业税为4000欧元。在比利时，对于普通老百姓来说，房产税还是相当大的一笔支出。因此，一般买房都是自住，很少有炒楼花的。

　　主持人：那么有没有免税的情况？

　　记者：当然，对于特殊情况，还能有一定的免税。比如说，如果家里有孩子，如果家里有残疾人，都可以免掉部分物业税，只不过各种情况免税的比例不同。另外，如果你的住宅是绿色住宅，比如说，用太阳能，用节能锅炉，也都可以免掉一定比例的物业税。总之，在比利时，有关物业税的规定很完善，很科学，业主也都很自觉地交纳。如果违反规则，将被处以巨额罚款，甚至坐牢。

　　美国： 物业税在各种税收中“块头”最大

　　主持人：好，感谢金力的报道。下面我们再来连线驻美国记者韩曙。韩曙你好，请你给我们谈谈美国的物业税是怎么征收的？

　　记者：美国的税收五花八门，而物业税是美国主要的税种之一。如果在美国购买房屋等不动产，就面临着每年交税的问题。征收物业税在美国已经有上百年的历史，而物业税在各种税收中可以说块头最大。总体来说，房产越值钱，缴纳的物业税就越高，像好莱坞明星上千万的豪宅，每年缴纳的物业税至少在几十万美元以上。美国的物业税各州不同，各州、县都有独立的征收权。美国物业税最高的是纽约州的奥尔良县，物业税是3.05%，最低的是路易斯安那州的一个县，物业税只有0.12%。而平均来说，美国的物业税在1%左右，也就是买一套30万的别墅，每年需要缴纳3000美元的物业税。一般来说，人们在物业税高的地方更愿意租房而不是买房，比如在纽约，只有33%的居民拥有自己的房子，这个比例远远低于全美国平均67%的房屋拥有率的数字。当然，美国的物业税不是一成不变的，各级地方政府根据当年的预算、应纳税财产的总价值、其他来源的收入等变量确定其当年的物业税税率。由于用于设定税率的变量每年都在变化，因此地方政府确定的税率通常每年都不同。例如2008、2009年金融危机席卷房地产市场，美国房地产市场量价齐跌，不少地方政府都出台了减免税收的措施来鼓励居民购房。主持人。

　　主持人：那么政府征收来的物业税，都用来干什么？

　　记者：尽管物业税花费不菲，但总体来说，还是物有所值。美国住宅物业税的第一大用项，是本区内小学到高中、图书馆、社区公园等公共设施的改建和绿化等。因此许多家里有小孩的居民，宁愿选择物业税高一些的地方买房，以保证孩子能享受良好的教育和服务。而住宅区的垃圾回收、处理等服务性开支，则是物业税的第二大用项，例如每年秋天收拣落叶等等，政府往往会提供免费的服务。在一些地方，政府还会用部分物业税设置基金，甚至把基金推入债券市场筹集资金，用于社区公共设施的大型改建。主持人。

　　法国：法国的物业税主要是地产税和居住税

　　主持人：好，感谢韩曙的报道。下面我们再来连线驻法国记者何滨。何滨，你好。法国的物业税是这么征收的？

　　记者：法国的物业税主要是地产税和居住税。地产税和居住税是由法国各大区、省、市镇征收的地方税。地产税分为“建成房屋土地税”和“未建房屋地产税”。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率，计算得出。每年的税率由房屋所在市镇确定。居住税由房屋的居住者缴纳，不论是居住者是业主还是租客。如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。居住税的计算方法与地产税一样。下面我结合2009年我们记者站的纳税情况，谈谈法国的物业税是如何征收的。记者站位于巴黎15区，拥有两套公寓和一个单间套房，总面积在150平米左右。以2009年为例，记者站总共缴纳的地产税为2183欧元，居住税为3000欧元。

　　在法国，一些弱势群体可以享受免征地产税和居住税的待遇。比如，60岁以上的老人、残疾人、税收收入低于一定数额的人，以及与配偶、需要他负担的人共同居住一套房屋的人，都可以免征居住税。地产税的免征对象则包括75岁以上的老人，领取成年残疾人补贴的人等。主持人。

　　主持人：好，感谢各位记者的报道。