《东地产》翟海亮

　　是买二手房“进城”呢，还是买一手房“下乡”？这让马继明和陶莹产生了分歧。

　　趁着楼市春意浓浓，“凤凰男”马继明和上海女陶莹也参与其中买了套婚房。马继明的意见是买一手房，户型大，住着心里舒坦；而陶莹认为，现有的一手房大都在中外环比较偏远的位置，交通不便，未来升值空间也不大，她主张在市区买二手房。“房龄老一点，户型小一点都没关系，只要地段好，配套成熟就行。”在陶莹的观念里，婚房没必要非买新房不可，只有合适就行。分歧的最终解决办法是遵照上海大多家庭“老婆是一把手”的惯例，他们在长宁区买了套二手房。

　　今年一季度，全国楼市成交量不断创出两年来的新高，其中有一个很显著的特点：二手房成交量大幅超越一手房。像马继明和陶莹这样选择二手房的购房者越来越多。

　　先看一组数据。上海市1月份二手房成交面积约为71.6911万平方米，一手房成交面积约为70.31万平方米；2月份二手房成交面积为117.8886万平方米，一手房成交面积为约为98.14万平方米。经历了长达一年之久的寒冬期之后，进入2009年，楼市发起了一轮“回春潮”，成交量直逼2007年的高峰期，而二手房成交量超越一手房的趋势也越来越明显。

　　华远集团总裁任志强看来，这一轮楼市回春的原因，并不是因为各地房屋降价促销搞得好，而是春节前国家出台了二手房交易减免税费的政策，使二手房交易迅速活跃起来，同时也带动了一手房和新房的交易上升。

　　对于市场来讲，一手房是风向标，二手房是晴雨表。一手房的价格波动、成交情况会对未来的市场起到领涨或引跌的作用，而二手房则更多能反映当下的市场状况，是楼市高峰或低谷的晴雨表。

　　虽然楼市在持续回暖，但从一二手房之间的成交量对比来看，依然没有完全摆脱低谷。

　　上海台庆房产副总经理陈史翎分析说，2008年一二手房成交量同步萎缩，且二手房成交量大于一手房，这表明投资客退场，市场主要由刚性需求支撑；今年一季度一二手房成交量同步放大，且二手房成交量仍然大于一手房，这表明刚性需求在放大，投资客尚未进场，房价还不会全面上涨；一旦成交量持续放大到一手房超过二手房，表示在市场信心逐步恢复的带动下，投资客开始进场，交易逐渐热起来，住房周转加快，这时才预示行情全面回升，楼市价格也将出现上涨。

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