作者：本报记者 陈晓双

　　2008年12月30日，当摩根斯丹利地产基金中国项目前主管Garth Peterson离开他为之工作多年的岗位时，他的心情是灰色的。

　　直到今年2月11日，Peterson的名字又出现在公众视野，这一次他已然成为各界关注的焦点。当日，摩根斯丹利（以下简称大摩）向美国证交会（SEC）提交了一份公开文件，在这份文件中大摩表示近日发现其在中国房地产业务部门的一位前雇员违反了美国的《反海外腐败法》，大摩已终止其职务，目前仍就此事进行调查。而据海外媒体报道，这位雇员就是 Peterson。

　　即便没有耀眼的学历背景，靠在中国多年积累的丰富政府关系资源，Peterson曾带领大摩在中国房地产市场上翻手为云。而如今，正是Peterson所引以为傲的政府关系让他被迫失业，并不得不接受SEC的调查。

　　2003年就进入上海房地产市场的大摩，在中国房地产市场飞速发展的阶段，一边唱空一边重金布局，一度成为上海市第一大国际房地产投资商。此次其自曝前中国地产主管涉嫌行贿，不仅引起市场对其涉嫌行贿项目的猜测，也对其选择自曝这样的行径表示不解。

　　多个地产项目涉嫌

　　Peterson为大摩在上海成功地操作过多个房地产项目立下汗马功劳。

　　公开资料显示，Peterson于2002年加入摩根斯丹利，其长期在中国工作，并于2007年12月出任地产基金中国区董事总经理。据悉，Peterson能说一口流利的普通话和上海话。

　　2003年7月，大摩联合卢湾区政府控股的地产发展商永业集团和新加坡地产基金投资购买了上海锦麟天地雅苑高档公寓项目。2004年底，大摩斥资5亿元人民币，将锦麟天地雅苑全部股权收入囊中。进行这一系列操作的正是时任大摩执行董事的Peterson。

　　2004年初，大摩开始在大陆投资第二个项目，即与上海复地集团共同投资5000万建设中高档住宅项目复地雅园。

　　随着中国房地产市场的火爆，大摩开始不断加大对上海房地产市场的投资。2005年，大摩与上海国资委直属的投资公司上海盛融投资有限公司合作，以不良资产债权收购方式获得了世界贸易大厦产权，大摩为此付出了9000万美元的代价。不过当时业内人士评估，该项目的市值应超过2亿美元。

　　同年，大摩从中海发展手中以8.5亿元人民币购得上海广场商场裙楼。

　　2006年是大摩进入中国之后，投资最为集中的一年。这一年，大摩从绿城集团手中收购了有“上海第一烂尾楼”之称的东海广场，并投资了华山夏都一栋住宅楼及陆家嘴中央公寓的4栋住宅。

　　之后，在“限外令”不断升级的情况下，大摩投资步伐自2007年起开始放缓。这一次，大摩以股权收购的方式，入主中海发展在上海卢湾区的一个商用地块，介入开发领域。

　　与大摩在中国大陆大举扩张相映成趣的是，大摩麾下经济学者多次公开唱空中国楼市，宣称中国地产业将崩盘。

　　涉嫌违反《反海外腐败法》

　　2008年金融海啸席卷全球，中国房地产市场受信贷紧缩政策影响萎缩严重，大摩中国业务区域内外交困。

　　于是市场上陆续传出大摩转让名下物业的消息。这些物业多是大摩在2005-2007年间通过收购或者参股投资的形式获得的。其中锦麟天地雅苑项目的标售价格为11亿元。另外大摩的陆家嘴中央公寓项目一直在市场抛售，也是有价无市，其19.6亿元收购的东海广场项目也进展缓慢。

　　而就在此时，市场上传来了Peterson离职的消息。据路透社报道，Peterson此次从大摩离职的原因，主要是因为其涉嫌违反了美国的《反海外腐败法》。《反海外腐败法》是美国的一部与贿赂行为相关的法律，该法案规定，美国企业不许贿赂外国官员。当大摩向美国证交会提交的文件被公开后，市场即对大摩到底在哪些项目中向中国官员行贿颇为关注。

　　中国不透明的房地产市场让贿赂与贪污成为可能，但像大摩这样的国际公司，竟然也要向中国官员行贿，的确让市场不解。上海一业内人士表示，这可能跟金融危机爆发后，美国加强了对金融企业的监管有关。这次大摩就是在美国对金融企业的监管中发现的问题。

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