花旗4.45亿美元变卖日本总部大楼

　　特约记者 朱宝　

　　“我们的确发布公告转让花旗集团日本总部大楼，但从什么时候执行、具体交易价格以及我们将大楼卖给摩根士丹利的基金后向其转租此大楼需缴纳多少租金，花旗日本不做评论。”2月20日，花旗集团日本有限公司新闻发言人Mika Moeta接受本报记者采访时称。

　　“我们已经发布了我们截至目前可以发布的信息。”　Mika Moeta续称。

　　19日，在次按中遭受重创的花旗集团下属花旗日本(Citibank Japan)发布公告称将转让位于日本东京的大楼(包括土地与楼宇)，转让对象为摩根士丹利投资基金。据花旗日本当日公告称，转让日本总部大楼的原因在于有效改善公司的财务状况，降低持有的房地产资产的风险。公告还述及花旗日本还将继续沿用此楼办公，使用方式为花旗日本向摩根士丹利租赁，花旗日本在声明中表示此一变动将不会对交易与客户服务造成影响。

　　据日本媒体报道，花旗集团转让日本总部大楼的价格为480亿日元，折合美元4.45亿，与花旗去年第四季度次贷资产减记额高达181亿美元相比，有些微不足道。

　　“花旗集团目前资金面压力很大，花旗将尽可能将能变现的资产变现。股本金与资金是不同的概念，股本金是计算出来的，与流通性的资金不同，花旗很需要现金。”20日，独立经济学家谢国忠告诉记者。

　　花旗集团因次贷拖累，去年第四季度亏损98.3亿美元，此亏损为花旗集团成立196年来的最高亏损，花旗集团在次贷方面的损失，是欧美受挫最严重的金融机构之一。为缓解资金压力，花旗此前宣称，将通过各种途径筹资145亿美元，包括通过接受新加坡政府投资基金、科威特投资局与沙特等主权基金的注资以及变卖诸如巴西信用卡资产等方式增加其流通资金。

　　“银行资金压力都比较大，银行机构债券NBS目前的流动性不太好，信用卡、与贷款相关的证券流通性都不太好。”谢国忠称。

　　据报道，花旗还将关闭部分位于亚洲、欧洲和拉丁美洲的零售分支以及消费金融业务，集中精力发展盈利业务。

　　“花旗是否将关闭亚洲、欧洲和拉丁美洲以及记者提及的中国的零售分支以及消费金融业务，我们不做评论。”Mika Moeta在回答记者的提问时说。

　　“花旗不会关闭中国的业务，但花旗集团进行重组是必然的。在资本实力雄厚时，起用资金拓展业务无可厚非；同样，当资金比较紧张时，花旗集中发展盈利业务，关闭非盈利业务，加强资产流通性是其采取的必然措施。”谢国忠续称。

　　记者从花旗集团网站获知，花旗集团于1902年就已在日本建立分部，至今有近6500名员工。

　　“花旗在日本的零售业务很难做。花旗在日本开办的可向日本普通家庭贷款的零售业务，因日本官方在金融机构方面的政策调整而面临终结，花旗在日本开设此项业务没有优势，只好关闭。”谢国忠续称。

　　摩根士丹利是通过注册于德国的一家房地产基金完成这笔交易的。早在去年，摩根士丹利曾以240亿美元从All Nippon Airways买下13家宾馆，并购买日本第三大开发商Sapporo Holdings Ltd的股权。本月，摩根士丹利还将其一家位于东京市中心的威斯汀东京酒店卖给了拥有770亿资产的新加坡政府投资公司。

　　“摩根士丹利从事房地产投资是从日本起步的，日本此前因资产价值与流通性问题，房地产价格比较有空间，摩根士丹利的基金买下此大楼不足为奇。”谢国忠称。