伦敦住宅市场 升势放缓

　　经济观察网讯 本报记者 姜洪桥 北京报道

　　根据莱坊国际集团刚公布的《伦敦市中心指数》显示，直至今年11月的过去12个月内，伦敦市中心的年度住宅价格上升0.6%，较10月份的34.1%及8月份的高位37.9%为低。

　　伦敦市中心的住宅价格在过去三个月只上升1.6%。伦敦市中心住宅市场在今夏升至最高位，每月的价格升幅均超过3%，7月份更取得3.9% 的升幅。当住宅价格升至如此难以负担的水平却仍未见有降温迹象，次贷的出现无疑加速冷却英国楼市。在夏季初段，伦敦经历近30年来最炽热的地产市道，然而，现在多个被誉为“卖方市场”的地区已迅速转为“买方市场”。在这股新市场气氛下，卖家若要在短时间内速成交易，将会面对更大的竞争。此外，无论是优质或主流物业市场，卖家的定价均不能太过进取。英国莱坊住宅研究部主管Liam Bailey表示：“我们大幅调整08年住宅价格的预测，预期英国住宅市场将有3%的升幅，而伦敦市中心的住宅价格亦将与英国主流市场同步上升，这是近两年伦敦市中心的住宅价格升幅首次未能领先大市，而大部份优质市场的实际升幅将接近零。

　　不过，超级豪宅的升势将会持续强劲，预料价格可上升5%至10%。”Liam Bailey指出：虽然有时候市场对畅旺的豪宅市道能否一直维持下去存有疑问，但我们认为超级 豪宅成交量仍然维持在低水平就是最好的证明。事实上，只须有少量富豪买家就足以支持豪宅的价格。越趋国际化的买家一直支持着英国超级豪宅市场。近年，来自俄罗斯的买家最为活跃，此外，哈萨克及中东等产油国及富有的共产国家对英国超级豪宅的需求亦非常殷切。除了因为油价不断创新高令他们的出价更进取外，次贷问题虽然对其国家经济的影响极轻微，但亦已推动他们投入伦敦住宅市场，分散投资以增加安全感。