欧洲房市或步美国后尘

　　欧洲房市步美国后尘？

　　郭纪

　　随着美国住房市场持续下滑，一些人对欧洲也开始担心起来。这几年欧洲的住房市场也很火，但近一段时间以来有些国家的房市开始降温，其中西班牙、爱尔兰和英国最明显。不过，许多分析人士认为，虽然欧洲的住房市场最旺盛的时期可能已经过去，但是尚没有证据表明欧洲房市降温也会像美国那样对经济产生严重影响。

　　确实，欧洲房市出现了某些令人担忧的迹象。根据穆迪对欧洲抵押贷款支持证券第三季度的表现分析，欧洲住房抵押贷款的违约率正在上升。如西班牙三季度违约率大幅上扬了近31%，尽管拖欠3个月以上的借贷者占借贷者总数的比例仍仅为0.34%。穆迪根据最新数据预计西班牙抵押贷款违约率还将上升。英国住房抵押贷款的违约率也在走高，非合规抵押贷款的违约率三季度上升了7.7%。意大利、爱尔兰和德国同期分别上升了4.9%、2.7%和2.4%。

　　央行加息是这些国家抵押贷款违约率上升的重要原因。近两年来，欧洲央行将基准利率提高了一倍，达到4%，英国央行也将基准利率由4.5%提高到5.75%。作为欧洲第四大经济体的西班牙固定抵押贷款占抵押贷款总额的比例不到1%，大部分

房贷利率与12个月欧元货币市场利率挂钩，现在这一利率已由一年前3.85%和2003年年中的不到2%上升至4.6%左右。

　　西班牙的

房价虽然仍在上扬，但涨幅大幅缩小。三季度房价比上一季度上涨了5.3%，低于2006年11%的平均水平和2005年第一季度的15.5%。德意志银行常驻伦敦的经济学家日前发表的报告认为，西班牙的房价高估了30%。建筑业占西班牙经济总量的11%，即使保守估计，2007年以后房市降温累计所造成的损失也将达国内生产总值的7%。但是“未来11个月内西班牙经济还不会出现衰退”。

　　今年以来爱尔兰的房价涨幅直线下降，并由涨转跌。2月、3月和4月的涨幅分别为9.5%、7.4%和5.1%，7月和8月则分别下降了1.9%和0.7%。同时9月份抵押贷款发放总额与上年同期相比仅上升了16.1%，为10年来的最低增幅。过热的市场已开始冷却。爱尔兰9月份失业率比第二季度3个月平均数4.6%略微上升，达到4.7%。建筑业占爱尔兰国内生产总值的12%，建筑业的不景气可能会推升失业率的上升。不过，一些分析人士认为，房市降温不会对爱尔兰经济增长造成严重影响。爱尔兰9月份的失业率大大低于20年来9.4%的平均水平，也与近5年来4.5%的平均水平相似。

　　英国房价9月份出现两年来首次下跌，据英国

房地产研究机构Hometrack不久前公布的数据，该月英格兰和威尔士的平均房价下跌了0.1%。但是该机构预计，明年英国房价仍将上涨，但是涨幅将由今年的7%降至1%。标普的分析师认为，英国经济更为多元化，加上房价上涨和建筑业增长都比较温和，应该能够经受住房市降温的考验。