融资骤降金融公司收缩放贷

　　NancyVandenHouten

　　10月份，美国最大的抵押贷款机构——全国金融公司(Country-wideFinancialCorp.)的非优质贷款几乎没有融到资金，并且其可调整利率抵押贷款融资出现急剧下降，同时，其有价证券服务的不良贷款率却达到了自2001年1月以来的历史最高水平。

　　11月14日上午，全国金融公司发布了10月份业务统计报告。报告称其在10月份的抵押贷款融资为220亿美元，略高于9月份的212亿美元，而在2006年的10月份，这一融资额度为419亿美元。

　　同时，10月份全国金融的购买贷款融资(是指第一、第二抵押权被用来购买房子的贷款)总量已由9月份的96亿美元降到93亿美元。与去年同期相比，其融资量下降了46.5%；而非购买贷款融资(是指再融资房屋贷款和房屋净值贷款不是用来购买房屋的贷款)却由9月份的116亿美元上涨到127亿美元。这与去年同期相比，下降了48.3%。

　　可调整利率抵押贷款融资总量由9月份的38亿美元降到10月份的31亿美元，而在去年10月融资却高达163亿美元。该融资量已降到了自2002年7月以来的最低点。其占贷款融资总量的比例——14.1%是自2003年2月以来的最低点，这一指标在2006年为38.8%。

　　可调整利率抵押贷款融资及非优质贷款融资的骤降突显了全国金融公司及其他放贷者正在大规模收缩各种类型的放贷。而这些贷款造就了房市的繁荣，也促成了其衰败。

　　在全国金融公司的有价

　　周五，全国金融公司向证券交易委员会提交了第三季度报告。报告详细披露了月度报告未曾提到有关过失贷款及丧失抵押品赎回权行为的信息。

　　美国联邦国民抵押贷款协会(FannieMae)也报告称其第三季度损失14亿美元，并且单亲家庭的不良贷款率上涨到0.78%，这比8月份高出7个基点，比去年同期也高出17个基点。

　　值得肯定的是，与全国金融公司相比，美国联邦国民抵押贷款协会的不良贷款率是比较低的。但是，我们认为发展趋势令人非常不安——该比率已是其自1997年11月以来的最高值，排除2005年由于飓风影响造成0.79%不良贷款率在外。单亲家庭不良贷款率也出现了近15年的最高点。

　　美国联邦国民抵押贷款协会不良贷款发展趋势表明了抵押市场的问题并不局限于次级市场领域，其在次级抵押市场与那些存在潜在损失的贷款市场上公开的信息不是很多。公开最多的是非传统产品——Alt-A按揭贷款的信息。这占到其单亲家庭交易量的13.4%。

　　美国联邦国民抵押贷款协的不良贷款率最高的地方位于美国的中西部地区，原因是这些地区经济比较疲软。第三季度，不良贷款率在全国各地除了西南部地区外出现上涨。由于在加利福尼亚、佛罗里达及内华达州，市场寄予的预期过高，因此现在它们正经历最糟糕的时期。

　　来源：经济观察报网