全球地产速递

　　穆一凡

　　东京核心圈房产价格涨速放缓

　　日本《产经新闻》本周三报道称，由于海外资金大量撤离，东京市中心的住宅和商用地产价格上涨速度明显放缓。

　　根据野村证券对东京市区51个地点的住宅用地调查，尽管在过去的12个月中(截止至今年7月1日)这些土地价格平均涨幅达到了21.4%；但在最后3个月中的涨幅只有3%。其中一些著名地段(如港区赤阪8丁目、涩谷区神宫前4丁目)在这三个月内的涨幅甚至为零。

　　分析师表示，海外资金对日本不动产的投资，曾经在日本地价上升中起到重要的支撑作用，但美国次贷问题引发的一系列危机，沉重打击了海外投资者的投资信心。业内人士亦指出，从去年开始，东京核心圈内不少一级商业用地的地价增长已经开始减速。

　　美国全年成屋销售或将继续滑坡

　　美国全国地产经纪商协会(NAR)今年第九次下调了成屋销售预期。

　　该协会9月12日发布的公告，将2007年成屋销售量降幅从6.8%(8月的预期数字)调整为8.6%。

　　报告指出，从3月开始爆发的次贷危机，已经蔓延到超额贷款领域，这对美国房屋销售构成了新一轮的打击。超额贷款是指超过房利美(联邦国民抵押贷款协会)和房贷美(联邦住房贷款抵押协会)担保的41.7万美元额度的贷款，通常发放给信用记录良好的借款者。

　　该协会认为，虽然不太可能出现进一步的大幅下跌，但随着放贷标准的提高，将有更多人无法获得购房贷款；而整体房地产市场的衰退，则将持续到2008年。此外，预售房销售在2008年第一季度之前可能不会探底，此前该协会曾预测销售低谷将在今年年底出现。

　　美次贷投资新标准开始执行

　　美国时间9月13日，应用次级抵押贷款投资的新标准将开始执行，届时拥有约1700亿美元的次级抵押贷款支持

证券的房利美(联邦国民抵押贷款协会)和房贷美(联邦住房贷款抵押协会)，将只能购买符合“预防高风险承销新标准”的次级抵押贷款支持证券。

　　尽管如此，美国财长亨利·保尔森本周三承认，次贷问题“在今后的较长时间内”仍将继续。他呼吁贷方进一步扩大贷款数量，为因调整利率后无力还贷的借款人提供贷款。

　　在

财政部召开的“次贷应对会议”上，保尔森说，次贷危机与其说是房地产市场本身的缺陷导致的，不如说是不良贷款行为一手酿成的。

　　对此，国际货币基金组织(IMF)则认为，美国房地产市场的持续疲软，将继续拖累美国经济增长速度，除了将迫使美联储进一步下调基准利率，还可能使国际金融市场的货币紧缩现象继续恶化。

　　美国联邦住房企业监管办公室主任James Lockhart说，严格执行投资次贷支持证券的标准，对推动合理承销行为至关重要，希望能借谨慎的投资工具，重塑抵押贷款金融体系的信心。

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