美国：利率税收调房市购房自用和投资税率不同

　　美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。

　　通过调节基准利率，政府可以引导住房抵押贷款利率升降，实现为住房市场降温或刺激住房市场发展的目的。从美国住房市场过去几年的发展情况中可以看出，利率变化对于住房市场的影响非常显著。

　　在税收方面，对房地产消费和投资影响比较明显的是房地产税。目前美国50个州都已开征房地产税，州政府相关部门每年都会定期对房地产价值进行评估。因此，住房价格上涨就意味着个人必须缴纳的税款增加。

　　针对房屋购买和出售时的差价，美国一些州政府还专门征收

　　美国政府还规定，个人购房时必须说明购房是为了自住还是用于出租，出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率。出租房屋所得租金还必须按规定纳税。 此外，美国还施行一些旨在限制投资性房屋数量的规定。比如，一个人在同一个小区里只能购买一套住房等等。

　　《国际金融报》 (2007-05-28 第02版)