新房供应不足 俄罗斯采取措施控制房价过快上涨

　　近年来俄罗斯房价持续攀升，去年全年增幅高达60%，其中首都莫斯科市去年的房价增长了1倍，目前的平均房价为每平方米4200美元左右。虽然俄罗斯人收入持续增加，但其收入增长速度还是远远落后于房价上涨速度。高房价使大多数俄罗斯人、特别是普通百姓的居住条件无法得到改善。

　　2005年秋，俄罗斯总统普京提出了旨在提高国民生活质量的四大国家优先项目，其中之一涉及住宅建设，主要目标是加快危旧房改造，推动经济适用房建设，保障房价趋于合理，使更多普通百姓能够买得起房。

　　主抓国家优先项目落实的俄罗斯第一副总理梅德韦杰夫说，为有效抑制房价上涨，有关部门应努力增加住房供应量，并采取措施严厉打击住房建设和销售领域的腐败现象和哄抬房价行为。他认为，如果住房市场能够实现供求平衡，房价就可以回落到相对合理的水平。

　　业内人士认为，新房供应量不足是造成俄罗斯去年房价暴涨的主要原因之一。今年初以来，在政府各项措施的推动下，新房供应量大幅增加，这对遏制房价过快上涨发挥了重要作用。俄地区发展部日前公布的数据显示，今年第一季度，俄罗斯新建住房946.6万平方米，比去年同期增加51.1%。新建住房面积最多的是莫斯科市和莫斯科州，这里新建住房面积达到230万平方米，约占全国新建住房总面积的24%。

　　俄罗斯联邦建设和住房公用财产署署长克鲁格利克日前指出，今年俄罗斯的房价将不会出现大的波动，包括莫斯科在内的一些地区房价将出现小幅回落。根据政府计划，今年全国投入使用的新房面积将从去年的5010万平方米增加到5600万平方米，而到2010年新建住房面积将达到8000万平方米。

　　为了遏制房价过快上涨，俄罗斯政府还采取措施规范房地产市场秩序，打破建筑市场的垄断局面。业内人士认为，俄罗斯房价明显过高，部分原因可能是由于房地产商联手操控市场价格。为此，俄检察机关委托联邦反垄断局于去年下半年对莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房价开展了专项调查。

　　俄罗斯联邦反垄断局局长阿尔捷米耶夫认为，俄罗斯在住房用地划拨领域违规现象较为严重，官商勾结进行非法交易的情况时有发生。为此，政府应对住房建设用地划拨进行控制，并通过竞拍形式分配住房用地使用权。

　　与此同时，俄罗斯政府计划在新住宅区的水、电和供热等基础设施建设方面向房地产公司提供资金支持，以推动房价下降和增加房屋供应量。政府还准备向居民推荐一批信誉好的房地产公司，以保障他们能以合理的价格购买到质量好的住房。一些业内人士还建议政府考虑对俄房地产公司进行信誉等级评估，定期公布各地区有关建设每平方米房屋成本的数据。他们认为，这些措施对规范房地产市场秩序，保障房价公平合理具有重要意义。(岳连国)