美国：通过利率和税收调控房地产市场

　　美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。

　　利率是指美国联邦储备委员会负责设定的基准利率，即商业银行间隔夜拆借利率。通过调节基准利率，政府可以引导住房抵押贷款利率升降，实现为住房市场降温或刺激住房市场发展的目的。

　　在税收方面，美国50个州都已开征房地产税，税率一般为1%至3%。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。

　　针对房屋购买和出售时的差价，美国一些州政府还专门征收

　　政府还出台了一些有利于普通消费者购房的规定。比如，在有70套以上的住宅项目中，开发商必须将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人。这些住房售价必须比整个项目住房平均市价低25%。此外，还有一些规定旨在限制投资性房屋的数量。