旧宅卖不动 美楼市前景仍低迷

　　王蔚祺

　　上周五公布的美国4月旧宅销售额意外下降至近4年低点，同时房屋库存也大幅增加，加重了投资者对美国房地产市场低迷的担忧。

　　美国全国房地产经纪商协会上周五公布，4月旧宅销售额年化水平下降至599万套，跌至2003年7月以来的最低水平；环比下降2.6%，跌幅大于经济学家先前0.1%的预期。4月房屋供给总量也增长了10.4%，至420万套。

　　上周四公布的4月新建住宅销售数据显示，由于房价有所下降，刺激当月新宅销售环比增加16.2%，高于先前0.2%的预期。但是新建住宅市场只占美国房地产市场的15%。

　　“我觉得库存增加激增10%是很悲观的。在房屋库存消化之前，

房价还会进一步下跌。”澳大利亚联邦银行驻伦敦的首席外汇策略师Divyang Shah对《第一财经日报》表示，“降价手段很容易削减新宅库存，但是对于旧宅来说却不那么容易了。”他预计美联储会继续维持利率不变，房屋及相关产品行业约占美国经济总量的23%。

　　“今天的

房地产数据再一次的令人失望。因此投资者保持美联储下一次行动会降息的预期。”Ibtco的外汇策略师Tim Mazanec对本报记者表示。

　　本周五美国劳工部将公布5月新增非农就业人数，4月份这一数字跌至2年低点。“预期5月非农就业报告将很强劲，因此美元会在6月上旬走强。”Tim Mazanec告诉本报记者。