全球地产速递

　　穆一凡

　　新加坡私宅价格今年可能再涨两成

　　第一太平戴维斯(Savills)日前发布报告称，新加坡今年1至3月，私人住宅交易量达5592宗，比去年同期上升了23%，其中28%的买主为外国人。

　　报告认为，新加坡今年的房地产价格将继续上涨，第一季度私人住宅价格就上扬4.8%。与去年相比，今年全年价格涨幅可能高达20%，而私人住宅租金价格更可上升约30%至35%。

　　除了私人住宅以外，甲级办公楼租金价格的涨幅将更为强势：而其需求量主要来自于金融服务业。今年的前3个月，甲级办公楼的价格上升3.4%，而其租金价格也增加了5.2%。

　　全球REITs市场继续升温

　　亚洲状况尤为红火

　　截至2007年5月14日，统计结果显示，全球REITs的累积涨幅高达7.94%，优于全球

　　上个月，在日本及中国香港市场的带动下，亚洲REITs上涨6.5%。分析师说，在今年股市波动加剧的大背景下，REITs相对较低的风险引来了全球资本，而亚洲最受瞩目。

　　对于不动产的需求，在亚洲经济复苏中节节攀高，除了办公楼租金上扬，居民对住宅的投资也是非常可观。去年，日本东京的精华商用地价，涨幅高达46%。新加坡近3年来，商用地产租金上升了2倍，办公室空置率也下降了近50%，是继日本之后的亚洲第二大REITs市场。

　　此外值得一提的是，南非与加拿大的商机。南非的高利率环境下，其地产投资享有高股息率，该国经济的迅速扩张，也进一步推升大量住宅型地产需求。而加拿大西部地产，在新油田的推动下，整个经济正在蓬勃成长，人口增加、商业地租上涨、工业用地庞大和旺盛的消费支出，各种强劲经济数据显示加拿大西部地产热度升温。

　　全美建筑商信心指数连续3个月下滑

　　降至16年来最低

　　5月16日，全美建商协会(National Association of Home Builders)的调查报告显示，5月建筑商信心指数已是连续第3个月下滑，该产业的高层普遍相信，将要等到2008年，房地产才有可能从低谷回升。而信心指数由4月的33降至5月的30，也符合去年9月(当时历经了15年来的低点)时的预测。

　　报告显示，建筑商认为目前的市场是1991年2月以来最低水平。而对于6个月后，市场和需求的看法，更是双双滑落至16年来最低。

　　该协会表示经济学家 David Seiders说，次级房贷市场的危机，已经蔓延至其他贷款市场，更是深入消费者心里，因此，“房市前景只有恶化的份。”他预测说，今年底前，状况都不会有所改善。

　　而新屋销售率和新建房屋的降低，让美国几家大型建设公司历经重创外，房价更是持续低迷。

　　美国旧房销售量

　　第一季度环比下降6.6%

　　本周二，全美房地产经纪协会(National Association of Realtors)公布，美国第一季度房价已连续三季下跌，比2006年第三季度的高峰时期下滑了6.6%，但比去年第四季度增加了2.4%。

　　报告说，今年第一季度美国的单栋旧房销售中间价为每栋21.23万美元，同比下降1.8%。其中，西部、南部和中西部的旧房销售量(按年率计算)同比下降了1.9%、7.3%和6.1%；但东北部则增加了1.2%。

　　该协会资深经济学家劳伦斯说，处于低谷的旧房市场正在趋于稳定。他预计，美国住房市场的恢复应该从今年下半年开始。

　　美国4月房贷违约增加62%

　　还将继续攀升

　　美国房地产调查协会本周三指出，美国4月房贷违约案件较去年同期暴增了62%。然而，随着房价下滑及借贷标准提高，这一情况今年还会继续扩大。

　　由于房价下跌造成再贷更加困难，4月的违约通知书、预定拍卖及银行收回担保共计达到14.7708万件，但比3月的历史高点(14.9万件)减少了近1%。其中以加州、佛罗里达州及俄亥俄州最多。

　　东京三菱银行携手Morley基金

　　投资本国房地产

　　东京三菱银行16日宣布，与英国基金管理集团Morley达成协议，这是日本信托银行首次与外资机构达成房地产方面的合作。

　　根据协议，在Morley向日本房地产市场投资5900亿日元时，该银行将就其中3000亿日元的物业收购、出售及管理作出建议。

　　据悉，Morley第一步计划是成立一家特定目的公司(special purpose company)，先投资600亿日元，然后在东京三菱银行的协助下，投资余下的资金。该基金公司表示，这笔投资将不限于任何房地产类别，同时将持有投资物业最少7年。

　　日本金融厅将监管未上市地产基金

　　5月16日，日本媒体报道说，除了上市不动产投资信托外，日本金融厅也将监看未上市的地产基金，以提高透明度，降低金融体系风险。

　　该报道说，金融厅将监看房地产交易价格，连同评估未来租金收入水平，以判断一笔交易是否适当。