房市低迷 美国3月旧房销售跌幅创20年之最

　　据美联储周一发布的一篇文章指出，前美联储主席格林斯潘和美联储经济学家詹姆斯·肯尼迪估计，从上世纪90年代初到2005年，物业套现日益成为美国消费者的资金来源之一，在美国个人消费总支出中所占的比例接近4%。不过，在2006年下半年，随着住房市场开始走向低迷，物业套现提供的资金也逐步减少。

　　根据美国全国房地产经纪人协会24日公布的数据显示，美国3月份旧房销售量比前一个月下降了8.4%，是1989年1月以来的单月最大降幅。数据显示，当月美国旧房销售量经季节调整按年率计算为612万套，是2003年6月以来的最低水平。

　　那么，物业套现的出现是否真正增加了人们的支出呢？民间研究机构在这个问题上分歧很大。一些经济学家认为，近年来美国消费者从物业套现中获得的资金明显影响了他们的支出，而另一些人则认为作用并不大。

　　在1991年至2000年期间，来自物业套现的资金仅占美国消费者总支出的0.6%。根据格林斯潘与肯尼迪的研究，这个比例在2005年上升到了近1.75%。当偿还非按揭贷款产生的间接影响被考虑进来后，1991年至2000年的比例上升至1.1%，而2001年至2005年期间的比例则上升至3%左右。

　　格林斯潘与肯尼迪在报告中称，如果采用这个更广义的指标，2005年来自物业套现的资金占美国消费者总支出的3.7%，是5年前的两倍多。根据所能得到的最新数据，这个比例在去年第三季度下降到了2.9%。

　　格林斯潘与肯尼迪认为，如果来自物业套现的资金的确提供了额外的支出，那么个人储蓄率可能会比政府官方数据更高一些——由于房屋市场走软，以及消费者从物业套现中获取现金的能力下降，个人储蓄率已成为一个至关重要的问题。

　　在历史上，