日本房地产开发企业有一定投资价值

　　陈茂峰

　　日本央行于3月20日议息后，结果与市场预期一致：决定维持利率不变。市场预期，未来日本央行将进一步加息，但加息时间要等到经济数据显示国内需求增长以及价格压力增加。受近期全球油价下降影响，日本价格压力缓解。日本央行官员最近曾暗示，他们更关心消费产品价格以及住房支出的走势。日本央行下一次政策会议将于4月9日至10日召开。

　　日本是一个不容过分看淡的市场。日本的1月份核心机械订单较上月增长3.9%。这个数据反映了商业投资将继续支撑日本经济增长。机械订单数据被分析师视为反映商业投资状况的领先指标，并受到广泛关注。商业投资在日本国内生产总值中所占比例为15%，并在近几个季度中一直是推动经济增长的主要因素。该数据凸现了日本最近的经济发展趋势：国内经济持续复苏、处于纪录高位的公司业绩增加了企业的商业支出，商业支出进而又推动了经济增长。

　　日本政府近期公布的一项调查显示，市场对商用物业的需求殷切，推动日本全国

　　2006年，日本商业用地价格整体上涨2.3%，地价上涨在东京、大阪、名古屋等日本大城市最为明显。尽管日本大城市的房地产价格节节攀升，但郊区的地产价格仍在下跌，尽管下跌速度有所放缓。日本城市和郊区房地产价格的背离走势，反映了日本正在从制造业经济向服务业经济转型：一些公司把工厂移到中国和印度等国，以利用那里廉价的劳动力资源；但是，这些公司的市场营销和金融业务却留在了日本。日本正越来越偏重于服务业，位于城市中心、毗邻广告公司、会计机构和投资银行的办公楼需求增加。结果是：日本城市地价有可能继续上涨。

　　从以上种种数据看到的是，日本大城市的商业物业，为此轮经济持续增长的受惠者。日本相关的房地产开发企业存在一定的投资价值。

　　(本文不代表本报观点，作者为香港御峰