现房销售三个月连续增长 美房地产市场重见曙光

　　2月美国现房销售实现3.9%的近两年最高环比增幅，并自2004年4月以来首次出现连续三个月的销售额增长

　　王蔚祺

　　美国上周五发布的房屋销售数据振奋人心，2月现房销售总额经季节调整按年计算达到669万套；销售额环比意外增长3.9%，现房销售保持三个月连续增长。一些投资者因此乐观地认为美国房地产市场又要重见曙光。

　　2月现房销售环比3.9%的增幅是2005年5月以来的最高水平。而且销售额连续三个月保持增长的形势，是2004年4月以来首次出现。当时美国房地产市场还处在长达5年的牛市之中。

　　新宅开工的增加、房屋抵押贷款率接近14个月低点，以及贷款申请的同比增加可能正在促进美国

房地产行业的复苏。“我们预期房地产对经济的拖累将在今年中期消失。”巴克莱资本驻纽约的首席经济学家Dean Maki认为，房屋销售的反弹是一个“重要的进步”。

　　但也有谨慎者认为最糟糕的时期可能还没到来。现房销售数据的发布者——全美不动产经纪商协会首席经济学家David Lereah在简报中写道，2月销售数字的上升，部分原因是去年12月签署的购房合同在今年2月到了最后交割期限。去年12月美国气候异常温暖，因此增加了不少购房者。

　　同时也有一些经济学家警告说，未售房屋的供给可能继续增加。2月的现房销售额同比减少3.9%。随着次级抵押贷款的坏账率上升，会有大量抵押房屋被银行出售，从而打压

房价。

　　上周五纽约股市标准普尔500指数因此上涨1.57点，涨幅0.11%，报1436.11点。上周三美联储温和的会后声明使降息预期升温，振奋股市信心。标准普尔500指数上周上涨3.5%，创下2003年3月

伊拉克战争爆发以来该指数最大单周涨幅。道琼斯工业平均指数上周上涨3.1%，纳斯达克综合指数上涨3.2%。