日本三大都市住宅地价16年来首升

　　东京中心区域商用土地价格仍仅与1980年持平

　　王慧卿

　　日本国土交通省22日发布报告称，去年东京、大阪和名古屋三市的商用土地均价上升了8.9%，住宅用地均价上升了2.8%。

　　据日本国土交通省的报告，对市中心办公场所以及对昂贵地段控制权的需求推升了三市的地价。东京、大阪和名古屋的商用土地价格已是连续第二年上升，2005年升幅为1%，而住宅用地价格则是16年来首次上升。

　　不过就东京而言，其中心区域的商用土地价格仍仅与1980年持平。

　　日本的土地价格现在仍处在资产泡沫破裂后的恢复期中。低利率环境、经济增长及资产

证券化交易的发展都吸引了海外投资者持续投资于日本

房地产。目前，日本正处在战后经济增长黄金时期之后，一个持续时间最长的经济扩张期，去年第四季度，日本经济增长率达到5.5%。

　　投资潮已经引发了外界对日本部分地区土地价格泡沫的担忧。“这一数据可能会导致日本银行(日本央行)加息的速度快于市场预期，”瑞士信贷驻东京分析师大谷洋次表示，“目前的土地价格上升正成为问题，日本银行现在有了有力的依据来采取行动。”

　　日本银行在上周发布的金融体系报告中指出：“有必要小心观察

房地产业的未来走势及其对金融体系的影响。”尽管日本银行今年2月将基准利率提高到0.5%，但日本的利率仍是所有发达国家中最低的。

　　然而，日本大藏省次官藤井秀人在地价数据发布后表示，日本地价上升表明经济正在复苏，并不预示着资产泡沫的出现。

　　大谷洋次则认为，日本城市的地价短期看来已达到峰值。

　　在此次日本国土交通省调查的全部地区中，55%在去年继续出现地价下跌现象。整体而论，在东京、大阪和名古屋这三个日本最主要的大都市以外的地区，地价已连续15年下跌，去年跌幅为2.8%。全国范围内住宅用地的价格仍只有1991年日本经济泡沫时期的一半，而商用土地则不到1/3。