世界顶级城市房价高企逆势出现房产热

日本首都东京市中心区的一个房产规划图。 广州日报图片

　　国际货币基金组织曾表示，未来30年内，全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。由于加息和宏观调控的作用，美国、法国、西班牙以及新西兰的房地产市场都已陆续出现不同程度的降温。可是从微观角度看，从美国的旧金山、西雅图到英国的伦敦、俄罗斯的莫斯科，世界顶级城市的房价却仍然高企。

　　独具魅力的大城市在这点上让不少经济专家都不知所措——此前不少专家们预测称，这些大城市的房地产业已经繁荣到了极点，其价格将在未来很快、很久地持续下降。美国媒体对此评论道，各国整体房地产和局部地区房地产一度曾被密切地联系在一起，但是现在这两者的发展却已经有点“分道扬镳”了。

　　专题文字：彭玉磊

　　各国整体房价跌 大城市房价涨

　　本报综合报道 塞德里克·卡纳斯在过去12年里一直过着“四处漂泊”的潇洒生活。这位33岁的银行家需要经常往来于美国波士顿和英国伦敦之间，此外，他对纽约市也非常熟悉，早在1997年就在这里开展过业务。2005年年底，卡纳斯在搬回西班牙

马德里以前，将他在纽约炮台公园附近购置的小套间卖掉了。

　　但是事隔一年之后，卡纳斯又因为业务关系而重回“大

苹果”。

　　最近，他在曼哈顿中城购买了一套拥有两间卧室的公寓，总价高达130万美元。这一次，卡纳斯决定，即便以后要搬离纽约，也不再随便卖掉这套公寓了——这也是为自己留一条后路。“纽约市是全球主要的金融中心，世界各地的人都会到这里来。”卡纳斯这位哈佛商学院的毕业生表示，“将来的某一天，我可能还会回到纽约。”

　　目前，在一些世界著名城市里，像卡纳斯这样高收入、经常要满世界地出差的都市人正在“推动”房价的上涨。

　　高尚住宅区价格猛涨

　　国际

货币基金组织(IMF)去年10月发表预测称，未来30年内，全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。由于加息和宏观调控的作用，美国、法国、西班牙以及新西兰的房地产市场都已陆续出现不同程度的降温。

　　美国楼市在2006年持续降温，在去年第四季度，全美国的房价平均下跌了2.7%。据法国全国房地产联合会去年公布的数字，法国平均房价继2006年7月下降了0.3%之后，8月又下降了1.1%。该机构当时称，房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来首次出现。IMF首席经济师拉詹表示：“我们可以感觉到全球房地产市场已经开始有降温的迹象。”可是与此同时，从美国的旧金山、西雅图到英国的伦敦、俄罗斯的莫斯科，高尚住宅区的房价猛涨。即便是有许多人担心全球经济出现衰退、担心房地产泡沫，即便在某些市场上的价格在下降，这些大城市的房地产价格却仍在上涨。

　　据英国媒体1月报道，伦敦一套目前正在出售的公寓，尽管面积只有6.7平方米、而且是没有装修的“毛坯房”，但其价格竟高达26万英镑(约合260万人民币)，相当于每平方米38.8万人民币。这间位于伦敦西部切尔西地区的公寓，面积只相当于7个电话亭大小。所谓“厨房”只是屋里一处凹陷的壁橱，“浴室”则是一个装有淋浴喷头的小柜子。

　　在伦敦切尔西之类的高尚住宅区，一套三居室或四居室的要价是二百万英镑。去年，以600万英镑的年薪加盟英国切尔西队的德国足球明星巴拉克，向媒体抱怨起了伦敦的房价。他说：“当我还没有来到切尔西的时候，我就想着要在伦敦或者是切尔西训练基地附近买一套房子，这样对于我的生活来说会很方便。我对于房子的基本要求是，要有6间卧室和一个很大的游泳池。但是，当我来到这里后，我却发现，伦敦的物价高得让人难以置信，如果买下这样一套房子的话，花费将会高达400万英镑，这简直就是一个天文数字。”

　　独具魅力的大城市在这点上让不少经济专家都不知所措——此前，在相当长的一段时间内，包括耶鲁大学的著名金融专家罗伯特·希勒在内的专家们都预测称，这些大城市的房地产业已经繁荣到了极点，其价格将在未来很快、很久地持续下降。

　　各国整体房地产和局部地区房地产一度曾被密切地联系在一起，但是现在这两者的发展却已经有点“分道扬镳”了。

　　涨还是跌？经济专家的PK大战

　　本报综合报道 当人们还在热切议论用150万美元买一套两房一厅到底值不值得的时候，世界名城的房地产价格已经获得了全球整体经济因素的支持。每个受欢迎的城市各自都有巨大发展，但是他们身处一个“金发姑娘的全球经济”下。(源于童话“金发姑娘”。金发姑娘在三只熊的家里看到三碗粥，热的不吃、冷的不吃，只挑不冷不热的吃。此处借指经济既不过热也不过冷，处于一个“稳步增长，通胀温和”的经济状态。)

　　《新闻周刊》报道称，目前从全球范围来说，虽然利率正在缓慢上升，但是仍处于一个历史上相对较低的时期，大约为5～6个百分点。再加上今年世界上许多国家和地区的经济取得了巨大发展，这让不动产业的崩盘变得不大可能。总部位于美国马萨诸塞州的经济预测和咨询公司“全球洞察”的首席经济专家纳里曼·贝拉维许表示：“在一个低通胀、低利率的环境下，目前房地产业的发展比起历史上的相似时期来说还是相对温和的。只要维持低利率，你将看到一次房地产的复兴和加速。”

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