美国房产市场再遭打击

　　本报驻美国特约记者 杨彦春

　　在美国房市经历了整整一年的不景气后，经济学家们正在努力寻找市场回暖的蛛丝马迹，老百姓们也盼着这个行业能再次欣欣向荣，给人们带来看得见的工作和摸得着的美元。但事与愿违的是，12日美国房地产市场又出现了重大的利空消息：美国第二大次级抵押贷款提供商新世纪金融公司濒临破产。该公司12日公开表示，公司已经不具备向债权人支付现金的能力，所有贷款银行也都停止对其融资，今年以来，公司股票已经猛跌了90%，却面临着随时可能需要清偿的84亿美元贷款。

　　美国的大银行一般不作房屋按揭，所以按揭业务大多由次级抵押贷款公司承接，贷款利率也相对较高。但是旷日持久的

房地产市场不景气已经把这些公司一步步推向深渊，已经贷出的很多房产按揭贷款根本无法归还。新世纪并不是唯一一家运气不济、运作不佳的，目前，美国已有30多家次级抵押贷款公司停业，没有停业的也大都遭受重创。而根据美联储官员预测，如果这种不景气持续下去，还可能导致100家次级抵押贷款公司关闭。

　　春季通常是美国楼市旺季，全年住宅成交超过半数是在春季完成，但今年房屋销量令人大失所望。美国商务部2月发表的最新数据显示，新屋销售量远低于上月，销量下降的速度达过去13年之最；在空房积压下，新建房屋总数下降17%；新屋价格平均下降2.1%。据按揭银行家协会资料，拖欠供款60天的次级贷款或房屋正遭收回的数字，2005年5月约为5.4%，但到了2006年12月31日升至10%。

　　加州柏克莱大学的经济学家上周表示，在8000万美国住宅物业中，约有150万住宅物业将被收回。位于北卡罗来纳州的消费者组织调查则认为，预计有多达220万借款人出现被收楼风险，潜在金额达1640亿美元。

　　美国全国企业经济学家协会公布的调查显示，家庭与企业过度负债，仅次于恐怖袭击，成为对美国经济构成威胁的第二大风险。美联储的一名官员说，“次级贷款的拖欠还款潮仅是个开始。”据专家据测，房地产不景气还将造成10万人被解雇，所幸的是2007年1月份的数据显示，因房地产业造成的新增失业正在被其他行业的新增工作岗位所抵消，对总体就业的影响不大。

　　野村

证券执行董事兼首席经济学家大卫·若斯勒在预测美国经济走势方面有超过30年的经验，是美国经济几个周期的见证人。他认为房地产市场不景气将会持续到今年二季度末。房地产市场对经济产生的波及效应很大，对建筑业、建筑材料、家电、家用化纤纺织行业的影响才刚开始显现，所以经济的整体恢复还需要更长时间