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美抵押贷款违约率创4年新高

http://www.sina.com.cn 2007年03月15日 02:46 第一财经日报

  失去抵押品赎回权的比例刷新历史纪录

  王蔚祺

  美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)本周二表示,去年四季度美国抵押贷款的逾期还款率创4年新高,失去抵押品赎回权的比例则创出历史新高。

  截至去年四季度末,美国全部抵押贷款中逾期30天或30天以上还款的比率从去年三季度末的4.67%提高到4.95%,达到4年来最高水平。其中,次级抵押贷款逾期还款率从12.56%增长到13.33%,优质抵押贷款逾期还款率从2.4%提高到2.57%。同期,开始进入取消抵押品赎回权程序的抵押贷款比例上升到0.54%,刷新2002年二季度创下的0.5%的历史最高纪录。与总体相比,信用风险集中度很高的次级抵押贷款市场情形更为不妙,失去抵押品赎回权的比例高达2%,创3年来的最高水平。

  在

房价开始下跌并且出现大量库存时,抵押贷款逾期还款率往往是抵押贷款坏账率的早期信号。根据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)和美国商务部的数据,1月美国待售新房和
二手房
数量从去年同期的341万套增长到409万套。该协会昨日还预期,今年美国新宅销售将比去年下跌10%至95万套。


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