美抵押贷款违约率创4年新高

　　失去抵押品赎回权的比例刷新历史纪录

　　王蔚祺

　　美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)本周二表示，去年四季度美国抵押贷款的逾期还款率创4年新高，失去抵押品赎回权的比例则创出历史新高。

　　截至去年四季度末，美国全部抵押贷款中逾期30天或30天以上还款的比率从去年三季度末的4.67%提高到4.95%，达到4年来最高水平。其中，次级抵押贷款逾期还款率从12.56%增长到13.33%，优质抵押贷款逾期还款率从2.4%提高到2.57%。同期，开始进入取消抵押品赎回权程序的抵押贷款比例上升到0.54%，刷新2002年二季度创下的0.5%的历史最高纪录。与总体相比，信用风险集中度很高的次级抵押贷款市场情形更为不妙，失去抵押品赎回权的比例高达2%，创3年来的最高水平。

　　在

房价开始下跌并且出现大量库存时，抵押贷款逾期还款率往往是抵押贷款坏账率的早期信号。根据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)和美国商务部的数据，1月美国待售新房和

二手房数量从去年同期的341万套增长到409万套。该协会昨日还预期，今年美国新宅销售将比去年下跌10%至95万套。