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韩国上演海外置业 政府看重其积极影响http://www.sina.com.cn 2007年03月09日 04:39 第一财经日报
穆一凡 3月8日,《金融时报》撰文指出,韩国正在上演海外置业的一幕,趋势之强,甚至在一定程度上淡化了韩元走强对经济的影响,但部分经济学家认为,大规模的海外置业可能造成资本外逃。 根据韩国央行的统计,2006年韩国人用于置办海外房产的总花费为7.8亿美元,是2005年的35倍:有48%投入到美国的房地产市场,约23%和5.9%流向加拿大和中国。其中,大多数人选择购买居民住房而非是商业地产。 首尔资产管理协会的数据显示,截至2007年2月21日,韩国人投资于海外房地产基金的资金已翻了一倍,至4.6万亿韩元。分析师认为,导致此轮海外购房热的直接原因来自政策上的变化。去年5月韩国政府放松了亚洲金融危机期间实行的资本流出控制:将个人以投资为目的购买海外房地产的限额提高到100万美元。今年2月底,又把购买限额扩大到300万美元。 有消息称,到2009年,韩国政府还有可能完全取消对海外投资额的限制。政策环境的许可提升了韩国人对海外房地产投资的关注程度,而海外房产吸引力的上升则是促成这场海外置业风潮的更主要原因。 对此,韩国财政部外汇部门认为,流往海外的资金正在吸收货币市场上过多的美元,有助于抵消韩元升值给国内经济带来的影响。但韩国SK证券公司经济学家Kim Jae Eun说,不断上升的资本流出规模正在冷却这个7880亿美元规模的经济体增长,并有可能促使韩国经常项目在今年出现十年来的首次赤字。
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