俄罗斯中产阶级掀起国外购房热潮 首选欧洲国家

　　新浪财经讯，据俄罗斯媒体报道，现在越来越多的俄罗斯中产阶级人士开始在国外购房置业，首选欧洲国家旅游区和商业中心。

　　2006年俄罗斯人真正掀起了海外购房热潮，主要在欧洲购买商品房或别墅，其主力军不再是寡头、报业老总、工厂长和轮船主，而是业绩较好的公司经理和中产生意人。多数房产交易额不足30万欧元，与莫斯科3居室商品房价格相比远远算不上豪华。

　　据不完全统计，现在有8-30万名百万美元富翁在莫斯科生活，近年来他们开始争相涌向欧洲购房置业。越来越多的俄罗斯人意识到能在欧洲有套住房是件非常有利的事情，许多已解决国内住房问题的俄罗斯中产阶级代表开始希望能在地中海海滨购房，最新调查结果表明，50%的以上俄罗斯人海外购房交易不足30万欧元，35%的房产交易在30-70万欧元之间，其余都超过了70万欧元。30-50%的人海外购房是为了每年不时到国外居住，9-10%的人出于纯商业目的，购房后出租获取不菲的收入，一些人则是为购房而购房，极少有人将其作为一种投资手段。至于在何处购房主要取决于俄罗斯人的财富水平，现在对捷克、黑山、保加利亚等国境内价格不太昂贵的商品房的需求正不断增加，最受俄罗斯人青睐的仍是英国、西班牙、塞浦路斯、法国、意大利等，但房价相对较高，主要集中在旅游风景区或商业中心，购置房产后容易出租，每年收入颇丰。

　　不过，俄罗斯人在国外购房申请抵押贷款时麻烦较多，主要是他们很难证明自己缴纳的首付款是诚实劳动所得，是纳税后的合法收入。如果有资质较好的公司证明，经过努力，俄罗斯人往往能够申请到购房贷款，此后则可利用房屋出租大赚一笔。如果是套价值30万欧元的

别墅，首付10%即3万欧元，其余购房款向银行借贷，期限为15年，年利率5-6%，每月还贷约3000欧元，得到房屋后立即出租，每月收入5000-6000欧元，在旅游旺季出租价格更高，非常划算。当然，在欧洲购房还要支付房权转让税和产权登记费，在贷款还完后每年还要支付房产税，具体税额视所在国家而定，欧洲平均水平为房产交易价的7%，还贷结束后每年支付约占

房价0.8%的房产税。当然，在克罗地亚购房不用缴房产税，在黑山只需象征性地交一些。

　　现在伦敦600万英镑以上的豪华房产交易对象有20%是俄罗斯人，英国对外国购房置业者提供了特别优惠的条件，交易额超过200万英镑的房主可以申请居住证，现在俄罗斯人至少在伦敦购买了上千套豪华住宅，平均每平方米价值1-1.2万英镑，每套房子交易价在250-1000万英镑之间。(山河）