数据显示降温势头暂停 美房地产市场要回暖

　　数据显示降温势头暂停就业强劲增加消费愿望

　　一直以来，美国房地产市场的降温被普遍认为是美国经济未来发展的大碍，甚至有人担心这种发展势头可能最终会影响到世界经济的前进脚步。但是，如今已经有一些分析人士变得乐观起来，他们认为，美国的房地产市场发展已经有了峰回路转的迹象，将停止对美国经济造成的伤害，今年晚些时候甚至可能会给美国经济的发展带来推动作用。

　　总部位于圣路易斯的美国经济预测机构M ac roecon om ic A d v ise rs L lc的董事长C h r is V a rva re s表示：“房地产市场拖累美国经济发展的最恶劣阶段已经过去了。”在第二季度，经济增长年率将会从当前季度的2.25%的水准上恢复到3%以上的水平。

　　这样一来，

美联储所面临的降低利率的压力将得到缓解，而那些债券投资者却会因此而感到失望了，因为他们一直期望美联储主席伯南克和他的同事们尽早于今年5月份做出减息的决定。由于美国的就业市场增长强劲，员工工资随之上涨，促使美国的公债投资者调低了美联储降息的预期，美国债市行情略微呈现了疲弱态势。

　　著名信用评级机构惠誉公司的管理董事R ob e r t C u rran说：“投资者是非常有远见的，他们已经感觉到，在

房地产市场的发展动力中，一股改变的力量正在不断逼近。”

　　今年1月1日以来，房地产商们去年在股市上赚来的收入已经在逐渐削减。标准普尔的超级综合房屋建设指数周一下降了2%，如果折合成年率则下降了6.4%。

　　根据美国房地产商协会做出的一份最新调查，美国的房地产商们仍然认为现在的境遇相当困难。但是，这项调查也发现，仍然有越来越多的房地产商们认为，他们在未来半年里实现的房屋销售量将会更高，这已经是连续第三次出现这种现象。

　　而美国就业市场近来的强劲表现，则为房地产市场注入了一针强心剂。过去两年来，美国增加了400万个工作机会，而且，随着工人工资的上涨，他们中的越来越多人开始进入房地产市场。

　　不过，也有经济学家指出，美国的

房地产业要想从谷底不断攀升，仍然有很长的一段路要走。

　　摩根斯坦利的首席美国经济学家R ich a rd B e rn e r表示：“供应和需求之间恢复平衡仍然需要很长的时间。”

　　而且，即使美国的房地产市场出现复苏，也不会像2005年那样给GDP增长带来什么很大影响。在2005年年中的一段时期，美国房地产市场一片繁荣，那时的房地产市场增长为整个美国经济3.3%的增长率贡献了超过了1／3。V a r-va re s估计，至今年第四季度为止，美国房地产建造业对于GDP的贡献可能只有0.1个百分点，但与去年第三季度的负1.2个百分点相比，已经算是大的进步了。

　　美联储副主席D on a ld K ohn日前表示，美国的房地产市场可能开始趋于稳定。当然，这种迹象也许还只是处于萌芽阶段。如果房地产市场仍然维持现状的状态，那么建筑业活动在今年上半年仍然继续成为经济活力中的消极因素。