房市已出低谷美经济酝酿反弹

　　记者 袁蓉君

　　最近，美国因房地产市场放缓而引起的经济减速引起了广泛关注，今年该国房地产行业将何去何从不仅对美国经济，而且对世界经济来说也至关重要。从记者了解到的种种最新信息来判断，随着房地产最糟糕时期的过去，住宅建筑业损害美国经济的现象将不复存在，而且，正在复苏的住宅需求可能有助于释放出更快的经济增长，房地产业很可能在今年晚些时候开始助经济一臂之力。

　　数据显示，2006年10月和11月，美国的现房销售上升，这是自2005年末以来首次出现连续两月销售增加。新屋销售也有所增加，待售房屋从7月份创纪录的57.3万套降至54.5万套。

　　美国宏观经济顾问公司总裁克里斯·瓦尔瓦瑞斯表示，建筑业拖累经济的最坏时期已经过去，今年第二季度美国经济将在第一季度2.25%的基础上加速增长，折合年率超过3%。这将极大地缓解

美联储降息的压力，令那些预计美联储最快将在今年5月降息的债券投资者大为失望。美国最大的豪华住宅建筑商托尔兄弟公司首席执行官罗伯特·托尔近日也表示，在某些市场该公司已经看到了见底的信号。

　　1月5日，因当天公布的强劲就业和收入数据促使债券投资者减少了对美联储降息的下注，美国基准的10年期国债收益率从前一天的4.42%上升至4.65%。同时，住宅建筑公司的股东已经重振旗鼓：2006年最后两个月房地产

股票指数一路上涨，超过了标准普尔500指数2.9%的涨幅。惠誉评级公司执行董事罗伯特·柯伦表示，投资者都非常具有长远眼光，他们已经有了一种预感，即房地产市场动力的改变已经临近。

　　不过，根据全国房屋建筑商协会与富国银行去年12月份进行的一项调查结果，建筑商仍然将目前的状况视为疲弱，尽管结果显示预计未来6个月房屋销售上升的建筑商人数连续第三个月增加。因此，虽然最坏的阶段可能已经过去，但整个房地产行业的恢复尚需要花费时间。“繁荣过后，我们出现并正在经历泡沫，看到房地产领域长时间的低增长不会让我意外，因为该行业需要重新平衡供应与需求”，摩根士丹利美国首席经济学家理查德·伯纳如是说。

　　同时，房地产行业的复苏不会像2005年房地产繁荣高峰时那样导致国内生产总值的快速增加，当时住宅建筑占到了3.3%的经济增长率的三分之一。克里斯·瓦尔瓦瑞斯预计，到今年第四季度，住房建筑对经济增长的贡献只有0.1个百分点。而且，这与去年第三季度相比已经有了很大的改善，当时房地产将经济向下拉动了1.2个百分点至年率2%。全美房屋住宅建筑商协会首席经济学家大卫·塞德斯对房地产行业的预计则更为乐观，他认为房地产业对去年第四季度经济增长的贡献最高可达0.7个百分点。

　　事实上，在房地产行业前景改善的背后，已经有越来越多的人可以负担起住房的费用。自去年11月中旬以来，30年固定利率的抵押贷款利率一直保持在6.2%以下，低于7月份的6.8%。在12月底，购买住房的抵押贷款申请从去年10月份的当年最低水平增加了8.3%。占房地产市场85%的现房，11月份价格中值比1年前下降了3.1%，为连续第四个月下降。同时，尽管新屋价格仍高于1年前，建筑商正在提供更慷慨大方的激励措施，如保留购买权、景观美化等刺激了需求。另外，在经过几年的停滞之后，美国人的收入正在上涨。数据显示，去年11月，经通胀调节后的周薪比1年前上涨了2.6%。

　　美联银行高级经济学家威特纳认为，美国房地产市场的长期前景比其他经历了类似房地产泡沫的国家更为有利。最近10年，澳大利亚和英国房价暴涨，比美国更早见顶。这些国家房价和销售额的下降证明其对经济增长的拖累只是临时性的，复苏将迅速出现。与这些国家相比，美国的情况会更好一些，因为这个国家更加年轻的人口和更多的外来移民为住房拥有率的上升提供了更大的空间。

　　综上所述，尽管在2007年年底之前，房地产领域不会为美国经济扩张做出多大贡献，但随着房价下跌、更多购房激励措施出台以及抵押贷款利率下降，更多的买家将被吸引到房地产市场，房地产行业对经济增长的拖累正在减小，美国经济正酝酿着强劲反弹。