全球地产速递

　　穆一凡

　　韩政府拟限制民间公寓转让价格

　　上周，韩国政府和执政党在国会进行了党政协定，对民间公寓转让价限制问题进行了一定程度的讨论。至于该项政策的具体执行日期，执政党主张在明年7月，而政府则坚持在2008年，因而双方决定将重新进行商议。

　　如果政策在明年得以实行，那么韩国在1999年引进的转让价自主化政策在实行8年之后就将落幕。

　　韩国本土房地产专家认为，在民间公寓转让价上予以限制虽能在短时间内对房价的稳定提供一定帮助，但从长期角度来看，由此造成的公寓供给减少等副作用亦不能小视。

　　韩国

　　韩通社日前指出，尽管今年韩国政府在房地产领域采取了一系列反投机措施，但仍然很难遏制持续上涨的房地产价格，而且韩国国民也越来越担心房地产市场的泡沫可能随时会破灭。

　　该文称，过去几十年中，遏制房地产投资投机一直是韩国政府的重要任务——本届政府迄今为止已宣布了9项新的房地产政策。今年一年，韩国政府就分别在3月和11月两次出台措施，提高税收，加强对贷款买房的控制，尽力控制急剧上升的公寓和普通住房价格。然而这些措施并未奏效，人们担心这会使许多普通韩国人拥有自己的家的梦想破灭。

　　韩国三星经济研究所称，今年前11个月，韩国平均房价比去年同期上涨了11.4%，在首尔地区，房价更是猛涨了19.7%。

　　业内人士认为，韩国中央银行创纪录的低利率，以及大约5400万美元的游资缺乏投资目的地是造成房地产市场环境持续恶化的因素之一。另外，许多人指出韩国政府过去几年中的房地产政策缺乏连贯性。

　　英国11月住房价格

　　仍盘踞在4年来高位

　　英国皇家注册测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors，下称“RICS”)19日指出，英国11月住房价格仍维持在近4年来高位。

　　根据这份调查报告，报告住房价格上涨的不动产经纪商和土地测量机构数量，超过报告下跌机构数量47.4%，该比例仅略低于10月的47.7%。但10月房价是自2002年9月以来最高位。

　　RICS认为，就业数量增加、经济扩张更快，以及在金融行业工作的职员们获得创纪录的奖金都起到推动住房价格的作用。此外，市场对英格兰银行自8月以来两次加息(至近5年来高位)的视若无睹，也助长了房价的走高。

　　美国12月住房建筑商信心仍在下跌

　　全美住房建筑商协会(National Association of Home Builders，下称“NAHB”)19日表示，尽管美住房建筑商对明年上半年表现出很大信心，但他们12月信心略有下降。

　　NAHB总经济师David Seiders认为，过去数月的数据已在相当程度上表明建筑商们经历了最糟境况——自1972年来最令人惊骇的市场下跌之后，该指数总的来说还是趋于稳定。

　　根据路透社对经济师们就相关指数进行的一项调查结果显示，仅有3位被访者认为信心会继续下跌，所得预测中值则会升至34，而之前花旗银行(Citigroup Inc.)和4Cast Ltd.公司预测指数会升至37。按照惯例，该指数低于50意味着建筑商对市场的信心不足。

　　房价下跌居今年

　　美国十大经济新闻之首

　　美联社20日评选出今年美国十大经济新闻。其中，美国房地产市场急剧降温名列榜首。该新闻全文为：“房市急剧降温。按照穆迪公司的预测，2007年美国旧房销售中间价将比今年下跌3.6%，这也是20世纪30年代经济大萧条以来，美国首次出现全年房价下跌。”

　　马来西亚放宽外国人购买房地产限制

　　为吸引外资、刺激房地产业增长、赚取外汇并最终促进国家经济发展，马来西亚总理公署21日宣布，从即日起，外国人可以在不需要外资委员会批准下，购买价值每间超过25万林吉特(约人民币60万元)的房屋。

　　马来西亚总理公署指出，为达到减少琐碎程序及刺激国家经济发展的目的，总理阿布杜拉已经同意上述新措施。马来西亚第二财政部长诺莫哈末称，该国政府向来就积极推动吸引外资的政策，这项新政策只是展现政府的决心。

　　公署声明表示，马来西亚政府不会对外国人购买房屋的用途和数量设限，并希望鼓励外资到马来西亚购买高级住宅与房地产，这样预计可刺激房地产和建筑业的发展，同时增加外汇流入该国。

　　在这项新政策宣布之前，马来西亚的法律限制外国人购买价值25万林吉特以上的房地产，同时必须事先获得政府经济计划局批准。目前，马来西亚房地产市场正面临供过于求的问题，开放外国人购买马来西亚房地产，将有助纾解此问题。

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