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在美国个人建房很简单

http://www.sina.com.cn 2006年11月25日 01:31 财经时报

  高山

  在西雅图作会计师的PETER·薛,年收入有12万美元左右,但最后还是决定自己盖房子住。

  “自助建房,不仅可以根据自己的喜好来设计房子,还可以选用品质好的建筑材料来装修,避免了千篇一律的开发商的房子。”但让PETER作出这个决定的主要原因,还是因为这个城市的平均房价在最近三年上涨30%。

  PETER的一位朋友向他介绍说:自己盖房子可以节约30%的费用。如今在西雅图近郊的一套三居室的房子,价格都超过了30万美元,自己建房可以省下10万美元以上。

  于是,PETER开始忙上了。他先在近郊的湖边买了一块地。在美国,买地非常方便,途径也非常多,因为土地有的是私人的,有的是国家的,只要买卖双方同意交易就可以了。像PETER这样的个人建房,一般都是从私人手里买地。

  买到地后,PETER先到市政府规划部门办理各种手续,包括规划要点等等。而政府部门只要手续齐全,就一路绿灯。然后,PETER请来专业建筑师为自己量身设计,并将设计好的建筑图纸送政府相关部门报批。在取得政府批准后,就可以动手盖了。PETER请来了专业的建筑管理公司负责打理一切。

  建房的地下基础工程和中国没有太大的差别,用水泥、钢筋建造。

  上面的部分却都是现成的材料,大卡车运来后工人像搭积木一样把材料“组装”起来就行。建房使用的砖很少,主要材料是加工好的木料和一些复合板材,门窗也是工厂早就生产好的,屋顶上的“瓦”,也非我们所经常见的瓦,而是一种新型复合材料。

  这些材料运输和安装都很方便,可省去不少人工。在美国,请一个人工干一小时的活起码需要花八美元,一天工作八小时就需要付六十多美元。所以他们建房一般都采取“短平快”的方式,工人之少、速度之快是中国建房无法相比的。比如这次Peter从拿地到入住, 还不到四个月。

  建筑工人使用的工具也都比较先进,没有什么重活。按照施工图纸拼拼装装,一般人经过短期见习都能够胜任。工程的质量抓得很紧,各个环节一丝不苟。如果房主住进去后发现质量问题,一年内可让他们返工。

  美国人建房很注意文明施工,建筑工地上基本没有什么噪音。如果噪音大,周围的人打电话报警后,处罚是十分严厉的。而且建筑工地的材料都堆放得很整齐,包装箱等杂物工人也都会及时清理,不污染环境。

  PETER对《财经时报》说,自己建房子,除了省钱外,还可以保证质量,特别是可以根据自己的喜好来设计和装修房子。PETER甚至亲自跑建筑材料市场选购自己喜欢的建筑材料。

  目前,随着房价的走高和建房手段的越来越简单。越来越多的美国人开始自己建房,他们有的是自己建独立的别墅。有的是个人合作建房——这种情况一般发生在大城市的年轻人,他们往往止步于高昂的房价,于是几个人一起集资买块地建房,多余的房子还可以出租。

  25岁的技术员DAVID,就与27岁的哥哥在佛罗里达州合建了一栋5个房间的住宅。他们把多余的房间出租,希望五年后能把房子卖掉,然后各自买各的房子(美国对个人拥有多套住房,基本没有限制)。

  还有一些人集资共同购买旧的公寓大楼并进行翻新改建。但一般也就十几个人。像中国那样上百人集资、买地从头盖新楼的事情,至少本人在美国期间还没听说过。

  另外中国国内媒体说。在欧美发达国家,个人建房的比例达到了30~40%左右,而据笔者观察,在美国这个比例应该在10%左右。


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