日本大城市房地产价格上升

　　本报驻东京记者 严圣禾

　　近年来，日本东京等大城市出现大片建设工地，一幢幢新楼拔地而起。自从上世纪90年代初房地产泡沫破灭之后，日本各大城市已十多年没有见到这样的景象。日本国土交通省9月公布的全国地价调查报告显示，东京、大阪、名古屋三大都市圈的平均地价16年来首次上升。日本经济形势好转已经带动大城市的房地产市场全面复苏。

　　调查显示，今年三大都市圈的住宅用地和商业用地价格分别比去年上涨了0.4%和3.6%，扭转了自1990年以来大城市地价只跌不涨的趋势。在首都东京，2005年只有34%~35%的地区地价上涨，而今年所有地区的地价都出现了上涨。特别是在东京市中心的港区，大规模的城市开发已经使该地区住宅用地的价格比去年上涨了24%，再次呈现当年泡沫经济时期的盛况。

　　对这一变化，日本专家普遍认为这是经济复苏使企业的收益增加，市场对写字楼和店铺的需求扩大，而就业形势的好转也让更多的工薪阶层能够购置房产。

　　需求上升的另一个原因是，日本的城市居民曾经一度流行到远离城市的郊外买地盖房、享受独门独户的生活。如今，人们出于交通、购物、上学、就医等各种考虑，又开始回归城市生活。但小城市的地价却持续下跌，造成全国整体地价仍然继续回落的双重结构。至于人们关注的日本社会老龄化现象，业内人士认为，尚未对房地产市场产生严重影响，而离婚家庭的增多以及越来越多的年轻人推迟结婚，反倒促进了购房需求。

　　日本大城市地价上涨促使住房价格进一步飙升。今秋，东京都市圈的东京、横滨、川崎等地的住房价格比去年上升了一到两成。据日本媒体报道，东京市江东区的一处房地产项目今年7月开盘时每平方米均价为69万日元(约合人民币5万元)，而同一地点的楼盘在2002年价格只有45万~59万日元。短短4年，东京的房价已大幅上涨。此外，一栋位于东京周边川崎市的住宅楼因为前往东京市中心交通便捷，在今年8月份开盘时均价也升至每平方米5万元人民币左右，也就是说购买一套日本家庭正常居住的70平方米的住房，大概需要人民币350万元。

　　日本大城市房地产价格的上涨会不会造成新的泡沫呢？曾经深受房地产泡沫经济打击的日本对此保持着高度警惕。不过，就当前而言，尽管确实有不少投资热钱进入房地产市场，但总体来说价格上涨还是来自于需求的扩大，目前还没有形成泡沫的迹象。但是，随着日本社会老龄化、年轻人比例进一步减少，住宅需求终将出现萎缩，届时日本的房地产价格仍有可能再次下跌。(本报东京10月17日电)